Les tendances immobilières 2025 dans les DOM-TOM : où investir maintenant ?

L’année 2025 s’annonce décisive pour le marché immobilier des DOM-TOM. Alors que la demande reste soutenue, l'offre se raréfie sur certains territoires, créant de véritables opportunités… mais aussi des pièges à éviter. Que vous soyez investisseur, primo-accédant ou en quête d’une résidence secondaire, voici les tendances immobilières 2025 dans les DOM-TOM.

1. Une demande toujours soutenue dans les DOM-TOM en 2025

Le marché de l'immobilier DOM-TOM reste extrêmement dynamique, soutenu par plusieurs facteurs :

• Retour post-COVID de nombreux métropolitains en quête de qualité de vie et de télétravail sous les tropiques.

• Attractivité fiscale avec des dispositifs comme le Pinel Outre-Mer et le Girardin qui favorisent l’investissement locatif.

• Tension foncière : le foncier est limité dans beaucoup de zones côtières, ce qui tire mécaniquement les prix vers le haut.

Selon les données de l’INSEE et des notaires locaux, les prix de l’immobilier ont progressé en moyenne de +4% à +7% par an sur plusieurs territoires depuis 2020.

2. La Réunion : un marché mature mais encore porteur

Sur l'île de La Réunion, le marché reste particulièrement actif dans les grandes agglomérations :

• À Saint-Denis, le prix moyen avoisine désormais les 3 500 à 4 000 €/m² selon les quartiers.

• Saint-Gilles-les-Bains et la côte ouest restent très prisés pour la résidence principale et secondaire, avec des prix pouvant atteindre 6 000 €/m² pour les biens les plus recherchés.

• Les programmes neufs en VEFA continuent d’attirer les investisseurs éligibles au dispositif Pinel Outre-Mer.

Où investir en 2025 ? Les quartiers en périphérie de Saint-Denis, comme Sainte-Clotilde ou La Montagne, offrent encore du potentiel avec des prix plus accessibles et une forte demande locative.

3. Martinique : Fort-de-France et ses alentours en pleine transformation

La Martinique bénéficie d’un regain d’intérêt, notamment autour de Fort-de-France :

• Le prix moyen reste attractif autour de 2 500 à 3 000 €/m².

• Les projets de rénovation du centre-ville dynamisent l’offre, attirant jeunes actifs et investisseurs.

• Le Lamentin et Schoelcher gagnent en popularité, notamment grâce à la proximité des zones d’emploi et des centres commerciaux.

Tendance 2025 : Miser sur les quartiers périphériques rénovés, encore sous-cotés, qui devraient voir leurs prix grimper dans les 3 à 5 prochaines années.

4. Guadeloupe : entre rendement locatif et résidence haut de gamme

En Guadeloupe, deux marchés coexistent :

• À Pointe-à-Pitre, la réhabilitation du centre-ville (quartiers Darse, Darboussier) offre de belles perspectives pour les investisseurs avertis. Les prix oscillent entre 2 200 et 2 800 €/m².

• Sur la zone touristique du Gosier, les prix atteignent facilement 4 500 €/m² sur le littoral, notamment pour des villas vue mer et les résidences haut de gamme.

Où investir maintenant ? Le Gosier reste idéal pour la location saisonnière en Guadeloupe, avec des taux d’occupation élevés et un excellent rendement locatif.

5. 2025 : une année clé pour anticiper la hausse des taux

Même en Outre-Mer, le marché reste sensible à l’évolution des taux d’intérêt :

• En 2024, les taux ont oscillé autour de 4% à 4,5%, freinant certains projets d’achat.

• La Banque de France anticipe une légère détente des taux courant 2025, rendant l’investissement immobilier en DOM-TOM à nouveau plus accessible.

Conseil 2025 : verrouiller rapidement un prêt avec un taux encore négociable reste une stratégie gagnante pour les projets à moyen et long terme.

Conclusion : où investir en 2025 dans les DOM-TOM ?

✔ Saint-Denis et sa périphérie pour le dynamisme économique
✔ Fort-de-France et ses quartiers en rénovation
✔ Le Gosier pour la location saisonnière haut de gamme

Les DOM-TOM offrent aujourd’hui une variété de marchés immobiliers uniques, mêlant fiscalité avantageuse, qualité de vie exceptionnelle et rareté foncière.

L’important est de bien s'informer, de s’entourer des bons professionnels locaux, et de garder un œil attentif aux évolutions du marché.

Alors, prêt à franchir le pas et investir là où le soleil brille toute l’année ?