**EN EXCLUSIVITÉ – SAINT-PIERRE CENTRE-VILLE – MAISON SUR 588 M² DE TERRAIN AVEC JARDIN FRUITIER ET VUE OCÉAN

Située au coeur de Saint-Pierre, entre la rue Victor-Le-Vigoureux et la rue François-de-Mahy, découvrez cette maison de type SATEC édifiée sur un terrain de 588 m² entièrement clôturé et organisée sur deux niveaux.

**UNE MAISON AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS**

À l'étage, la maison développe 75,28 m² habitables et comprend :
- Un salon-séjour de 32 m².
- Deux chambres de 10,63 m² et 10,46 m².
- Un bureau de 8,50 m² pouvant faire office de chambre supplémentaire ou de dressing.
- Une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant.
- Un ancien espace cuisine de 5,16 m².

Vous profiterez également d'un balcon de 11 m² offrant un aperçu latéral sur l'océan.
Une cuisine extérieure de 27,55 m², fermée, couverte, aménagée et équipée.

En RDC, un ancien garage réaménagé d'environ 40 m² avec entrée indépendante propose deux chambres, un salon de 16,22 m² et une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un local sécurisé de 8,76 m² (réalisé par les locataires avec accord propriétaire).

**UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE EN PLEIN CENTRE-VILLE**

Profitez d'un jardin fruitier arboré avec manguiers, letchis, pamplemoussiers et papayer, d'un espace gazonné et fleuri, ainsi que d'une terrasse de 12 m² avec vue sur l'océan.

Un espace sanitaire extérieur indépendant avec douche, lavabo et WC ainsi qu'une citerne viennent compléter l'ensemble.

**ÉQUIPEMENTS ET TRAVAUX RÉCENTS**
- Portail électrique et possibilité de stationner une petite voiture (gabarit à vérifier sur place).
- Climatisations et brasseurs d'air dans la maison et l'espace aménagé en RDC.
- Chauffe-eau solaire remplacé en octobre 2025.
- Isolation et étanchéité de toiture réalisées en octobre 2025.

**UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ**
- Plage à environ 10 minutes à pied.
- Écoles, collèges et lycée à moins de 500 mètres.
- Gare routière à environ 6 minutes à pied.
- Commerces, restaurants et services à proximité.
- Principaux axes routiers accessibles en 5 minutes en voiture.

**INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES**
- Maison actuellement louée : 1 200 €/mois hors charges.
- Libre de toute occupation à compter du 10 juin 2027.
- Taxe foncière : 2 012 €, dont 522 € de TEOM récupérable.
- Assainissement : tout-à-l'égout.

Prix : 639 450 € HAI – Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PROX'IMMO : Richard BRYON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 932943111
RCP HA RCP0538491