Opportunité d'investissement au coeur de Basse-Terre. Vente des murs d'un immeuble professionnel R+2 avec ascenseur et parking intérieur, dédié aux activités médicales et paramédicales. Pôle de santé de référence implanté depuis 30 ans, l'immeuble développe ~682 m² utiles, rénové en 2006 et 2024-2025 (DPE B et C).

ÉTAT LOCATIF ACTUEL (85 % OCCUPÉ) - 152 976 € / AN
Rez-de-chaussée (258 m²) : Pôle dentaire et orthodontie. Loyer : 61 788 € HC/an (5 149 €/mois).
1er étage (151 m²) : SCM (3 médecins généralistes), bail pro fin 2031. Loyer : 47 400 € HT/an (3 950 €/mois).
1er étage (97 m²) : Cabinet de gynécologie, bail pro jusqu'en 2030. Loyer : 23 388 € HC/an (1 949 €/mois).
2ème étage (75 m²) : Bureaux (groupe de santé), bail commercial jusqu'en 2032. Loyer : 20 400 € HT/an (1 700 €/mois).

POTENTIEL DE VALORISATION (100 M² VACANTS)
Local de 70 m² : valeur locative estimée à 2 100 €/mois (25 200 €/an).
Studio indépendant de 30 m² : valeur locative estimée à 900 €/mois (10 800 €/an).

Revenus projetés à 100 % : 220 068 € / an (rendement 9,56 %).

DONNÉES FINANCIÈRES & TECHNIQUES
Ascenseur aux normes, climatisation, parking intérieur, DPE B/C, DTA OK, Taxe foncière 2025 : 21 015 €.
Prix HAI (HT) : 2 392 000 €
Rentabilité brute immédiate : 6,65 % (sur loyers actuels de 152 976 €)
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Possibilité d'acquérir un fond libéral en sus. Dossier complet sur accord de confidentialité.

AVINIM Réseau Brokers — Antilles Guyane
Julien FERRE
Téléphone : 06 68 59 56 74
Email : julien.ferre@avinim-brokers.fr
Immatriculé au RCS de Pointe à Pitre sous le numéro 904 689 577

Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 292 180 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Julien Ferré
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 689 577