EXCLUSIVITÉ D'CLIC IMMO – VILLA FAMILIALE SPACIEUSE DE 175m²
4 CHAMBRES - 2 SALLES D'EAU ET TERRAIN PLAT

Située dans le quartier prisé de Yahoué, en bout d'impasse, cette superbe villa de type F5 vous attend ! Un cadre très calme, sans vis-à-vis, en bout d'impasse à la lisiere de la forêt sur un terrain de 10.16 ares.

Offrant une surface habitable de 175m² et une terrasse de 50m², cette villa en fibrociment construite en 1990, avec un agrandissement en construction traditionnelle réalisé en 2007 (avec permis de construire), est une véritable opportunité pour les familles en quête d'espace et de confort.

Caractéristiques principales :
Surface habitable : 175m² + 50m² de terrasse avant et arrière
Terrain : 10,16 ares, plat, clôturé à l'avant côté route
Quartier : Secteur calme, en bout d'impasse, sans vis-à-vis
Année de construction : 1990 (agrandissement 2007)
Partie jour :
Un grand séjour lumineux de 85m² avec espace cuisine (plan travail béton, plaque à gaz) ouverte et accès direct à la terrasse et au jardin pour des moments de détente en famille ou entre amis.
Un second séjour de 25m² vient compléter cet espace de vie, avec accès à une terrasse supplémentaire côté stationnement.

Partie nuit :
4 chambres (de 9.13m² (chambre aveugle donnant sur le séjour), 9.13m² (chambre aveugle donnant sur le séjour), 10.44m² (climatisée avec vue jardin) et 10.44m² (climatisée avec vue jardin)
Deux salles d'eau de 3,75 m2 et 17,5m2 dont une avec un espace buanderie et WC et accès extérieur, idéale pour toute la famille
1 WC séparé
Extérieur :
Une grande terrasse couverte de 40m² côté jardin, pour des moments conviviaux en toute tranquillité
Une seconde terrasse de 10m² côté stationnement
Un grand espace de stationnement bétonné pour plusieurs véhicules
Beau jardin plat arboré (avocatiers, manguiers, citronniers), piscinable !
Equipements supplémentaires :
Chauffe-eau solaire 500L
Cuve de récupération d'eau de pluie
Fosse septique béton 3000L

Travaux de rafraichissement à prévoir (peintures intérieures, cuisine à meubler, salle d'eau à remettre au gout du jour, terrain à clôturer.)

Devis effectué pour : clôture complète du terrain, pose d'un portail, reprise de tous les luminaires, rénovation du bas à douche d'une salle d'eau, changement des portes intérieures, peinture d'une chambre (avec papier peint abimé) : 1 400 000F TTC.

Cette villa offre un superbe potentiel et un grand confort de vie, idéale pour les familles nombreuses ou pour ceux qui recherchent un espace de vie généreux et bien situé.

Propriété idéale pour vivre en toute sérénité, avec un cadre de vie exceptionnel, à 116 071 F CFP/mois. (Sous réserve d'accord bancaire, hors frais de notaire, pour un prêt sur 25 ans à 4 %).

Prix : 21 990 000 F XPF FAI

Contact & visites
Marie – 50 25 12 / transaction3@dclicimmo.nc