EXCLUSIVITÉ D'CLIC IMMO
INVESTISSEMENT LOCATIF – F2 LOUÉ AVEC TERRASSE, VUE DÉGAGÉE ET PARKING – DUMBÉA

Rentabilité locative jusqu'à 8,8 % – Locataire déjà en place

L'agence D'CLIC IMMO vous propose en exclusivité cet appartement F2 d'environ 45 m², situé au 3? et dernier étage sans ascenseur de la résidence sécurisée THE VIEW, à Dumbéa.

Construit en 2015, ce bien constitue une belle opportunité pour les investisseurs recherchant un appartement récent, fonctionnel et générant des revenus locatifs immédiats.

UN APPARTEMENT AGRÉABLE ET FONCTIONNEL
La partie jour comprend une cuisine meublée et équipée avec four, plaque de cuisson et hotte, ouverte sur un séjour lumineux. L'ensemble offre une surface confortable d'environ 28 m² et donne directement accès à la terrasse.
La partie nuit se compose de :
Une chambre climatisée d'environ 11 m² ;
Un dressing attenant d'environ 2 m² ;
Une salle d'eau d'environ 4 m² avec douche, vasque et WC.
À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse couverte offrant une vue dégagée sur la mer et les montagnes, ainsi que d'une buanderie attenante. L'ensemble représente une surface supplémentaire d'environ 13 m².
Une place de stationnement privative non couverte, située dans l'enceinte sécurisée de la résidence avec portail électrique, complète ce bien.

LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT
Appartement déjà loué : revenus locatifs immédiats ;
Rentabilité attractive ;
Résidence récente et sécurisée ;
Terrasse couverte avec vue mer et montagne ;
Chambre climatisée avec dressing ;
Stationnement privatif ;
Chauffe-eau thermodynamique par pompe à chaleur ;
Charges en grande partie récupérables auprès du locataire.
INFORMATIONS LOCATIVES
Loyer mensuel : 80 890 F CFP charges comprises, dont 9 600 F CFP de provisions sur charges.
Loyer hors charges : 71 290 F CFP par mois.
Le bien est loué depuis le 7 novembre 2022, dans le cadre d'un bail de deux ans renouvelable.
Rentabilité brute hors charges : environ 7,8 %
Rentabilité brute sur loyer charges comprises : environ 8,8 %
CHARGES DE COPROPRIÉTÉ
Charges mensuelles : environ 12 500 F CFP, comprenant notamment l'eau privative, l'entretien des parties communes, les ordures ménagères, le fonds de travaux, les honoraires du syndic et l'assurance.

Syndic : Le Syndic

FINANCEMENT
Devenez propriétaire de ce bien pour une mensualité indicative d'environ 58 009 F CFP par mois.
Simulation réalisée sur 25 ans, au taux indicatif de 4 %, sous réserve d'acceptation bancaire et hors frais de notaire.

Avec un loyer mensuel de 80 890 F CFP charges comprises, cet appartement présente un rapport particulièrement intéressant entre son prix d'acquisition et les revenus locatifs générés.

PRIX DE VENTE FAI : 10 990 000 F CFP

Une opportunité idéale pour réaliser un premier investissement locatif ou compléter votre patrimoine avec un bien déjà occupé et offrant une rentabilité attractive.

Photos optimisées par intelligence artificielle. Appartement loué non meublé.

CONTACT ET VISITES
Marie – 50 25 12
transaction3@dclicimmo.nc
Ayez le D'CLIC !

Découvrez un large choix de biens sur D'CLIC IMMO NC.
D'CLIC IMMO – Réactivité prouvée, expérience reconnue, résultats garantis.