TERRAIN D'ANGLE VIABILISÉ, DEUX MAISONS POSSIBLES — PROXIMITÉ CINÉMA CAMBAIE

   • Parcelle de 324 m² classée en zone U1b au plan local d'urbanisme de Saint-Paul.
   • Terrain d'angle, entièrement clos : muret enduit surmonté d'une palissade bois, portail sur rue.
   • Viabilisé — eau et électricité raccordées ; assainissement individuel (parcelle non raccordable au tout-à-l'égout).
   • Une maison est édifiée dessus : elle est à démolir, le prix en tient compte.
   • Ni emprise au sol, ni coefficient d'occupation des sols, ni superficie minimale de terrain.

EN PRIME : l'article 8 du règlement autorise plusieurs bâtiments sur une même parcelle dès lors qu'ils sont distants d'au moins 3 mètres. Avec deux façades sur rue, chaque logement peut avoir son propre accès.

À proximité du cinéma cambaie, à deux pas de l'Étang, deux maisons y tiendront, chacune sur son rang.

Les 3 Atouts qui font la différence :

   • TERRAIN D'ANGLE, DEUX FAÇADES SUR RUE — la parcelle donne sur deux rues résidentielles bitumées, trottoirs compris. Deux façades, c'est deux entrées possibles : chaque logement peut être desservi indépendamment, sans servitude ni cour commune à négocier plus tard.
   • NI EMPRISE AU SOL, NI COS, NI SURFACE MINIMALE — sur les trois articles qui bornent habituellement un projet, le règlement de la zone U1b écrit noir sur blanc « il n'est pas fixé de règle ». Et l'article 8 admet deux bâtiments distincts dès 3 mètres d'écart : ce qui commande ici, c'est votre plan, pas un pourcentage.
   • VIABILISÉ, EAU ET ÉLECTRICITÉ EN PLACE — la parcelle est déjà alimentée et close : vous n'achetez pas un terrain nu à équiper, vous achetez du foncier prêt. L'assainissement, lui, est individuel — la parcelle n'est pas raccordable au réseau collectif, une filière conforme est donc à intégrer au projet.

Le Confort d'un quartier déjà installé :

   • Terrain entièrement clos et de plain-pied, prêt à recevoir un chantier.
   • Piste cyclable bitumée à une centaine de mètres ; commerces de Savanna à environ 1 km.
   • Hors zone du plan de prévention des risques : aléa inondation nul, aléa mouvement de terrain faible à modéré.
   • Une seule place de stationnement exigée par logement en zone U1b, là où d'autres zones de la commune en imposent deux.
   • Sismicité de zone 2 et potentiel radon de catégorie 1 — les valeurs les plus basses de l'île.

POURQUOI AGIR VITE ?

Du foncier d'angle, clos, viabilisé, dans une zone urbaine qui ne plafonne ni l'emprise au sol ni la densité et qui admet deux logements sur la même parcelle : cette combinaison ne se présente que très rarement dans l'Ouest, et ces biens partent généralement en quelques semaines. Le mandat est simple, le bien est diffusé partout : il se traitera au premier dossier sérieux.

LE QUARTIER
Situé à Saint-Paul, entre l'Étang et le secteur de Savanna — 4 mètres d'altitude, terrain naturellement plat. Un tissu de maisons individuelles installées de longue date, des rues bitumées bordées de trottoirs, et aucun axe de transit qui traverse. Les commerces de Savanna — supermarché, boulangeries, pharmacie — sont à environ un kilomètre.

LE TERRAIN
La parcelle a une contenance de 324 m², vérifiée au cadastre. Elle occupe un angle : deux rues la bordent, ce qui lui donne deux façades et un accès de plain-pied depuis la chaussée. De grands arbres — manguier, palmiers — sont plantés le long des limites.