L'Ermitage-les-Bains – RARE sur un secteur très recherché à deux pas d'un des plus beaux lagons de la Réunion! Découvrez cet agréable appartement de type F2 disposant d'une surface de 44,59 m2 avec une terrasse idéalement situé au coeur de la station balnéaire de L'Ermitage-les-Bains, bénéficiant d'une excellente exposition et d'un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes à pied du lagon et de toutes les commodités du centre-ville.
Situé au premier étage sur trois d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement se compose d'un salon lumineux, d'une chambre, d'un coin cuisine ouvert à aménager selon vos envies, d'un WC indépendant et de placards intégrés offrant des rangements pratiques.
Son véritable atout : une belle terrasse d'environ 13 m², idéale pour profiter pleinement du climat réunionnais desservant les deux pièces de l'appartement, complétée par un balcon d'environ 3 m² avec une arrivée d'eau afin d'aménager un coin buanderie.
Une place de parking extérieure privative est également incluse dans l'enceinte sécurisée de la résidence, accessible par portail.
Les parties communes sont bien entretenues et en bon état.
Un bien rare dans un secteur particulièrement recherché, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre à proximité immédiate du lagon ou un investissement locatif sur et une capitalisation de qualité.
Des travaux de rafraichissement sont à prévoir.
Les points forts :
Emplacement recherché à L'Ermitage-les-Bains
Lagon et commodités accessibles à pied
Belle terrasse d'environ 13 m²
Balcon d'environ 3 m²
Excellente exposition
Premier étage avec ascenseur
Résidence sécurisée et bien entretenue
Stationnement privatif sécurisé
Placards intégrés
Fort potentiel d'aménagement
À découvrir sans tarder !!

Informations sur la copropriété :
Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété comprenant 50 lots au total, dont 26 lots à usage d'habitation. Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel à la charge du vendeur : 932 €, soit environ 80 € par mois. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du Code de la construction et de l'habitation.

Prix de vente honoraires inclus: 270 400€
Honoraires: 4% (10 400€) à la charge de l'acquéreur
Prix net vendeur: 260 000€

Votre conseiller en immobilier EXP- Oana Tisserant - Oana Immobilier
RSAC: 529084063 Saint Pierre
RCP : ACI31087



Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 932 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Oana TISSERANT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 529084063 Saint-Pierre de la Réunion