AFFAIRE EN OR À LA CONFIANCE — SAINTE-MARIE

   • Terrain à bâtir de 643 m², borné, en zone urbaine UD.
   • Constructible dans un secteur où le plan de prévention des risques interdit de bâtir sur une large partie des parcelles.
   • Accès direct depuis le chemin, dans les hauts de Sainte-Marie.

EN PRIME : un prix d'attaque nettement sous les estimations du secteur — la vraie bonne affaire du moment.

À La Confiance, à Sainte-Marie, un terrain à bâtir à prix d'ami.

POURQUOI AGIR VITE ?

Dans ce secteur des hauts de Sainte-Marie, le plan de prévention des risques classe une large partie des terrains en zone rouge, où toute construction est interdite. Une parcelle constructible, bornée et affichée sous sa valeur de marché y est donc peu fréquente, et ce type de bien part généralement en quelques semaines dans le Nord.

Les 3 Atouts qui font la différence :

   • CONSTRUCTIBLE LÀ OÙ BEAUCOUP NE LE SONT PAS — le quartier est largement classé en zone rouge inconstructible ; cette parcelle, elle, est en zone bleue, où l'on peut bâtir sous prescriptions.
   • LE PRIX — affiché nettement sous l'estimation du secteur, c'est l'atout massue de ce terrain.
   • ZONE URBAINE UD — environ 585 m² de la parcelle sont classés en zone urbaine résidentielle au PLU, propices à une maison individuelle.

Le Confort d'un terrain prêt à accueillir votre projet :

   • Terrain borné (partiel), avec un accès direct depuis le chemin.
   • Parcelle arborée et entretenue, plantée de quelques fruitiers.
   • À quelques minutes des écoles, des commerces et de l'axe vers Saint-Denis.
   • Environnement vert et ensoleillé, dans un quartier résidentiel des hauts.
   • Réseaux à raccorder : un projet à finaliser selon vos besoins.

UN QUARTIER RÉSIDENTIEL DES HAUTS
La Confiance est un secteur résidentiel des hauteurs de Sainte-Marie, à environ 563 m d'altitude, à quelques minutes des commodités, des écoles et de l'axe menant à Saint-Denis.

UNE PARCELLE CLASSÉE EN ZONE URBAINE UD
Environ 585 m² de la parcelle sont classés en zone urbaine résidentielle UD au plan local d'urbanisme approuvé le 25 novembre 2025 : emprise au sol jusqu'à 50 %, hauteur de 8 m à l'égout et 11 m au faîtage, 30 % minimum d'espace perméable. La pointe ouest, environ 55 m², est classée en zone naturelle et reste inconstructible : elle se garde en jardin.

UN CADRE VERT
Terrain arboré et entretenu, planté de quelques arbres fruitiers, qui offre un environnement végétal agréable pour une future maison. Topographie en pente, à valoriser dans le projet de construction.

TERRAIN À VIABILISER
Réseaux d'eau, d'électricité et de télécommunication à raccorder, à proximité en zone urbaine. Assainissement individuel à prévoir. Un projet à finaliser selon vos envies.

CE QU'IL FAUT SAVOIR AVANT DE CONSTRUIRE
La parcelle est concernée par le plan de prévention des risques approuvé le 6 juillet 2020 : environ 55 % de sa surface est classée en zone bleue, où la construction reste possible sous prescriptions, avec un aléa mouvement de terrain moyen. Une étude géotechnique et des adaptations constructives sont donc à prévoir, et un recul est à respecter côté ravine, à l'ouest. Ces éléments sont remis et expliqués avant toute offre.

CONSTRUCTIBLE LÀ OÙ BEAUCOUP NE LE SONT PAS
C'est la vraie singularité de ce terrain. Sur les cartes du plan de prévention des risques, le quartier appa...