EXCLUSIVITE — L'AFFAIRE DU MOIS — LE TAMPON
Portes ouvertes le samedi 22 août 2026, de 13h00 à 16h30, uniquement sur rendez-vous
Présentée par Grégory Giordan, consultant eXp Realty France
Maison à fort potentiel — division possible en 2 ou 3 logements — usage mixte habitation/commercial — Le Tampon (zone Ub)
Une opportunité rare pour investisseurs et porteurs de projet : cette maison de 110 m² habitable, située en zone Ub, offre un potentiel de transformation exceptionnel, aussi bien pour un projet locatif multiple que pour une activité commerciale ou de service.
Le bien
Maison principale de 110 m² habitable
Garage transformable en logement ou en espace habitable supplémentaire
Deux pièces indépendantes de 40 m², avec entrée séparée — idéal pour un studio locatif, un local professionnel ou un logement pour un proche
Piscine
Stationnement généreux, plusieurs places disponibles sur la propriété
Le potentiel
Ce bien se prête particulièrement bien à une division en 2 ou 3 logements distincts : la configuration actuelle (maison principale, garage transformable, pièces à entrée indépendante) permet d'envisager plusieurs scénarios — locatif multiple, colocation, ou combinaison résidence principale et locatif.
Zone Ub : un emplacement stratégique
Le bien est situé en zone Ub, secteur de centralité urbaine du Tampon caractérisé par un tissu dense accueillant habitat, commerces, services et principaux équipements publics. Cette zone autorise :
l'habitation, sans restriction particulière,
les activités commerciales, de service ou de bureau, sous réserve qu'elles répondent aux besoins de la vie locale et restent compatibles avec le voisinage (pas de nuisance sonore ou visuelle).
Ce zonage ouvre donc la porte à un projet mixte : logement(s) et local commercial ou professionnel sur la même propriété, sous réserve de conformité au règlement d'urbanisme (vérification en mairie recommandée selon le projet retenu).
A prévoir
Une rénovation complète est à prévoir sur l'ensemble du bien. Ce projet s'adresse donc en priorité à un acquéreur avec une vision claire de valorisation et un budget travaux adapté à l'ampleur du chantier.
Pourquoi cette maison ?
Peu de biens offrent une telle flexibilité de projet à ce niveau de prix, entre potentiel locatif, usage mixte et emplacement en zone de centralité urbaine. Que vous cherchiez à investir, diviser, ou développer une activité, ce bien mérite une visite approfondie pour en mesurer tout le potentiel.
Places limitées lors des portes ouvertes du samedi 22 août, sur rendez-vous uniquement. Je vous invite à me contacter dès aujourd'hui pour réserver votre créneau de visite.
Grégory Giordan — Consultant eXp Realty France

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Grégory GIORDAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 838274389 NICE