Terrain Plat et Constructible — 420 m² vue montagnes, coeur de village — La Plaine-des-Palmistes — 88 660 €

AFFAIRE EN OR À LA PLAINE-DES-PALMISTES

Terrain à bâtir de 420 m², plat et engazonné, au coeur du village de La Plaine-des-Palmistes — à 88 660 € (négociable).

LES 3 ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

- TERRAIN PLAT ET CONSTRUCTIBLE — 420 m² de parcelle plane, engazonnée et partiellement clôturée, en zone urbaine Ub : prête à accueillir votre maison individuelle, sans dénivelé à reprendre.
- COEUR DE VILLAGE, COMMODITÉS À PIED — commerces, écoles et services du bourg à proximité immédiate, dans un secteur résidentiel calme des Hauts.
- VUE DÉGAGÉE SUR LES REMPARTS BOISÉS — à environ 1 030 m d'altitude, un horizon vert sur les montagnes qui donne le cadre à votre futur projet.

LE CONFORT D'UN TERRAIN PRÊT À BÂTIR

- Zone urbaine Ub : maison R+1+combles envisageable (emprise au sol jusqu'à 50 %).
- Réseaux eau et électricité en bordure de parcelle.
- Accès direct depuis la voie, terrain de plain-pied.
- Forme rectangulaire régulière (environ 21 m de façade sur 27 m de profondeur).
- Environnement résidentiel et paisible, en plein centre-village.

POURQUOI AGIR VITE ?

Plat. Constructible. En plein coeur de village.

Un terrain, trois arguments rares réunis sous 90 000 €.

Les parcelles constructibles, plates et bien placées dans le village de La Plaine-des-Palmistes ne restent en général que quelques semaines sur le marché.

REPÉREZ LE TERRAIN

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CONFIGURATION DU TERRAIN
Parcelle de 420 m² à la topographie plate, de forme rectangulaire (environ 21 m x 27 m), engazonnée et déjà partiellement clôturée. Un terrain facile à appréhender et à bâtir, sans terrassement lourd à prévoir.

ZONE URBAINE Ub — CONSTRUCTIBLE
Classé en zone Ub du PLU (zone agglomérée du village). Emprise au sol jusqu'à 50 %, hauteur à l'égout 6 m et au faîtage 9 m : une maison individuelle R+1+combles est envisageable. 40 % d'espace vert et perméable à conserver. Construction soumise aux prescriptions du PPR (zone bleue B3).

VIABILISATION
Eau et électricité présentes en bordure de parcelle : raccordements à réaliser. Télécom à prévoir. Assainissement individuel à mettre en place (secteur non raccordé au tout-à-l'égout).

ACCÈS
Accès direct depuis la voie, sans servitude de passage. Entrée de plain-pied sur un terrain plat.

VUE ET ENVIRONNEMENT
À environ 1 030 m d'altitude, la parcelle profite d'une vue dégagée sur les montagnes et les remparts boisés. Cadre verdoyant et calme des Hauts, à deux pas des commodités du village.

UN LOT ISSU DE DIVISION
Parcelle de 420 m² issue d'une division (bornage à finaliser). Nous vous accompagnons pour caler l'implantation de votre projet côté rue, au plus favorable.

AVIS EXPERT IMMO TRANSAC

Notre analyse positionne ce terrain comme une belle opportunité pour primo-accédant ou investisseur, portée par 3 leviers de valeur : une parcelle plane et constructible de 420 m², une implantation en coeur de village des Hauts proche de toutes les commodités, et une vue dégagée sur les remparts boisés.

Le prix affiché de 88 660 € (soit environ 211 €/m²) reste accessible pour un terrain constructible en centre-village de La Plaine-des-Palmistes, et le vendeur se montre ouvert à la négociation.

Profil idéal : primo-accédant souhaitant fai...