Sous compromis : ** BAISSE DE PRIX !! COUP DE COEUR A SAISIR ! **

** EXCLUSIVITÉ D'CLIC IMMO – VILLA D'EXCEPTION AVEC VUE MER IMPRENABLE À LA BUTTE CORNAILLE **
** UNE OCCASION RARE – À COUPER LE SOUFFLE ! **

Située dans le quartier prisé de la Butte Cornaille, cette propriété d'exception, en position dominante, vous offre une vue mer panoramique à couper le souffle et une tranquillité absolue, sans vis-à-vis. L'agence D'CLIC IMMO vous présente en exclusivité cette magnifique villa F5 de 160 m², avec des volumes généreux et un terrain plat de 6 ares, complété par environ 34 ares de zone maritime. Une véritable perle rare sur le marché.

Cette villa, de construction traditionnelle, comprend une extension en fibrociment (charpente bois, toiture en tôles des années 80) pour la chambre parentale, ainsi qu'un F1 indépendant en construction bois (charpente bois et toiture en tôles), et un chalet de 20 m². Le tout offrant un cadre de vie exceptionnel, entre confort et nature.
Les caractéristiques de la villa :

Partie jour (Rez-de-chaussée) :
Séjour spacieux de 65 m² avec véranda, offrant une luminosité maximale et un accès direct à une terrasse en deck de 50 m², partiellement couverte, avec vue mer imprenable.
Cuisine meublée et équipée (plaque à induction, four, double évier, nombreux rangements) ouverte sur un garde-manger et une buanderie avec accès au garage.
Partie nuit (Rez-de-chaussée) :
Suite parentale climatisée de 23 m², avec dressing, salle d'eau privative avec WC et vue mer, accès direct à la piscine et au jardin. Un véritable cocon pour vos moments de détente.
Partie nuit (À l'étage) :
Chambre 2 (16 m²), climatisée avec placards, vue mer et accès terrasse, salle d'eau privative (5 m²) avec douche et meuble vasque.
Chambre 3 (11 m²), climatisée, avec placards et accès terrasse.
Chambre 4 (12 m²), climatisée, avec placards et accès terrasse.
Salle de bain moderne et WC séparé.
Extérieur :
Terrasse en deck de 50 m², avec partie couverte côté séjour et une vue spectaculaire sur la mer, idéale pour vos moments de relaxation ou de réception.
Piscine à débordement avec liner armé, entourée d'une grande terrasse dallée, offrant un cadre parfait pour vos moments de loisir.
Jardin tropical plat et arboré, créant un véritable havre de paix, avec une vue mer à couper le souffle.
Chalet et F1 indépendant :
Chalet de 20 m², en construction bois, comprenant une chambre climatisée avec espace de rangement, une salle d'eau privative avec WC.
F1 indépendant, en construction bois, avec charpente bois et toiture en tôles, idéal pour les invités ou pour un revenu locatif.
Stationnement sécurisé :
Un espace de stationnement sécurisé avec carport, atelier et buanderie, le tout partiellement clôturé et protégé par un portail électrique.
Caractéristiques techniques :
Chauffe-eau solaire pour la villa et chauffe-eau électrique pour le chalet.
Assainissement : Fosse septique béton.
Électricité aux normes, avec 3 tableaux électriques pour la villa et 1 pour le chalet.
Taxe foncière : Environ 50 000 F par an.
Détails supplémentaires :
Zone maritime de 34 ares, en location à environ 80 000 F XPF par an.

Le prix de cette villa d'exception : 49 000 000 F XPF FAI
Devenez propriétaire pour seulement 263 866 F CFP/mois (Sous réserve d'accord de financement bancaire, hors frais de notaire, mensualités sur 25 ans à un taux de 4%).

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