EXCLUSIVITE — L'AFFAIRE DU MOIS — LE TAMPON
Portes ouvertes le samedi 22 août 2026, de 9h00 à 12h00, uniquement sur rendez-vous
Présentée par Grégory Giordan, consultant eXp Realty France
Maison 160 m² + garage/dépendance 40 m² — belles prestations — professions libérales, locatif ou résidence principale — proche 4 voies, grands axes et clinique Durieux (zone Ua)
Une opportunité exceptionnelle au Tampon, à proximité immédiate de la 4 voies, des grands axes et de la clinique Durieux, avec toutes les commodités à proximité : cette maison de 160 m² habitable, accompagnée d'un garage/dépendance de 40 m², offre de multiples possibilités d'usage — résidence principale, investissement locatif, ou exercice d'une profession libérale.
Le bien
Maison de 160 m² habitable, belles prestations et matériaux de qualité
Garage/dépendance de 40 m² — espace supplémentaire modulable selon projet
Deux chambres avec salle de douche et attentes
Une suite parentale possible
Deux entrées possibles — configuration idéale pour séparer usage professionnel et habitation, ou pour créer deux unités indépendantes
Nombreuses places de stationnement possibles
Un emplacement stratégique
Situation privilégiée à proximité de la 4 voies, offrant une grande facilité d'accès, ainsi que des grands axes routiers et de la clinique Durieux, avec commerces et services accessibles à proximité — un atout fort pour une profession libérale ou pour la valorisation locative du bien.
Zone Ua : flexibilité d'usage
Le bien est situé en zone Ua, secteur du Tampon identifié par le Schéma d'Aménagement Régional pour conforter les fonctions centrales, en accueillant l'habitat ainsi que les commerces, services et activités qui structurent le pôle urbain. Ce secteur autorise :
l'habitation, en résidence principale ou investissement locatif, sans restriction particulière,
les activités compatibles avec la vie du quartier, notamment les professions libérales, sous réserve de compatibilité avec le voisinage et de correspondre aux besoins de la vie locale.
Un projet flexible
La configuration du bien permet d'envisager plusieurs scénarios : résidence principale confortable avec belles prestations, investissement locatif, ou usage mixte habitation/profession libérale grâce aux deux entrées indépendantes et au garage/dépendance modulable, le tout complété par un stationnement généreux.
Pourquoi cette maison ?
Rares sont les biens alliant qualité des prestations, surfaces généreuses (160 m² + dépendance) et emplacement stratégique proche de la 4 voies, des grands axes et de la clinique Durieux.
Places limitées lors des portes ouvertes du samedi 22 août, de 9h00 à 12h00, sur rendez-vous uniquement. Je vous invite à me contacter dès aujourd'hui pour réserver votre créneau de visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Grégory GIORDAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 838274389 NICE