EXCLUSIVITE - L'affaire du mois - Tampon - Portes ouvertes le samedi 22 août 2026 de 9h00 à 12h00 uniquement sur rendez-vous - Présentée par Grégory Giordan consultant eXp realty France
Immeuble de rapport 4 logements — centre-ville Le Tampon (zone Ua)
Idéalement situé en zone Ua, secteur central et mixte du Tampon accueillant habitat, commerces, services et activités, cet immeuble de rapport offre une flexibilité rare pour un investisseur ou un propriétaire-occupant.
Le bien
4 logements indépendants
Loyers actuels/potentiels : 600 à 800 €/mois par logement
Prix de vente : 235 000 € FAI
Taxe foncière : 4 000 €/an
Rentabilité
Brute : de 12,3 % à 16,3 %
Nette (charges déduites) : de 9,6 % à 13,4 %
(rentabilité nette-nette variable selon régime fiscal et TMI de l'acquéreur)
Plusieurs stratégies possibles
Résidence principale + locatif : occupez un logement, les 3 autres loyers financent une partie substantielle du crédit
Investissement locatif classique : 4 baux indépendants, rendement optimisé, gestion simplifiée sur un seul immeuble
Colocation : chaque logement loué en colocation pour maximiser le loyer global, potentiel de dépasser les niveaux de loyer classiques selon configuration
Usage mixte / bureaux / professions libérales : la zone Ua autorise les activités et services compatibles avec l'habitat — cabinet, bureau, local d'activité, sous réserve de conformité au règlement d'urbanisme et vérification en mairie du changement de destination si besoin
Option rénovation
Pour un projet clé en main, une enveloppe de 100 000 € (25 000 €/logement) permet une rénovation complète des 4 logements. Dans ce cas :
Rentabilité brute : de 8,6 % à 11,5 %
Rentabilité nette : de 6,9 % à 9,6 %
Situation privilégiée en zone Ua : au coeur du pôle urbain secondaire du Tampon, à proximité immédiate des commerces, services et équipements structurants du centre-ville.
Contactez-moi pour une visite et une étude personnalisée selon votre projet (RP, locatif, colocation ou professionnel).

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Grégory GIORDAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 838274389 NICE