Un investissement serein dans un cadre recherché
Situé à seulement 10 minutes du centre-ville de L'Entre-Deux, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons individuelles (env. 90 m² chacune). Alliant charme des hauts et rentabilité immédiate, ce bien est idéal pour développer un patrimoine pérenne dans un environnement calme et paisible.
? COMPOSITION DES BIENS
Chaque maison a été pensée pour offrir un confort optimal et une excellente habitabilité :
Espace de vie : Un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, parfait pour la convivialité.
Espace nuit : Deux belles chambres spacieuses et un bureau (idéal pour le télétravail).
Sanitaires : Une salle de bain fonctionnelle et un WC indépendant.
Extérieurs : Profitez de la douceur de vivre de l'Entre-Deux avec une belle varangue et une grande terrasse pour chaque unité.
? STATIONNEMENT ET EXTÉRIEURS
L'ensemble permet de stationner jusqu'à 3 véhicules : 2 places en intérieur et une place devant l'entrée. Le tout se situe à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, services).
? PERFORMANCE LOCATIVE & CHIFFRES CLÉS
Les deux maisons sont vendues louées, garantissant un revenu immédiat sans aucune vacance locative :
Revenus locatifs : 1400 € mensuels (700 € par maison).
Baux en cours : Échéances lointaines pour une tranquillité maximale (2028 et 2029).
État général : Très bon état, aucun travaux à prévoir.
Prix : 265 000 € (Honoraires à la charge du vendeur).
? LES POINTS FORTS
Emplacement stratégique : Proche du centre-ville tout en préservant un calme absolu.
Gestion simplifiée : Des baux sécurisés sur le long terme.
Zéro travaux : Un produit 'clés en main' prêt à l'autofinancement.
L'avis de l'expert : Une opportunité rare sur le secteur de L'Entre-Deux, où la demande locative reste forte et l'offre de qualité limitée.

? CONTACT ET VISITES
Je reste à votre entière disposition pour vous accompagner dans votre projet et organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : José STANCA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 894206317 ST PIERRE
RCP 894206317