« LE BALCON DES MAKES » :

   • Terrain constructible de 543,74 m², chemin d'accès compris.
   • Parcelle plate, déjà bornée et clôturée.
   • Zone urbaine UD1, en plein village des Makes, à Saint-Louis.
   • Vue panoramique sur les reliefs, à environ 920 m d'altitude.

EN PRIME : un bâti annexe déjà présent sur la parcelle — pratique pour le stockage ou l'appui du chantier.

Aux Makes, en plein village, bâtir sa maison, Le Balcon des Makes, et tout devient horizon.

Les 3 Atouts qui font la différence :

   • VUE PANORAMIQUE — depuis la parcelle, le regard s'ouvre sur les reliefs boisés des Hauts. Un décor que l'on garde chez soi, du matin jusqu'au soir.
   • HYPER-CENTRE DES MAKES — école primaire à 200 m, pharmacie et boulangerie à 500 m, supermarché à 600 m : tout le village se rejoint à pied.
   • PLAT ET DÉJÀ BORNÉ — un terrain plat, aux limites connues et déjà clôturé : le projet de maison se dessine sans mauvaise surprise.

Le Confort d'un terrain prêt pour votre projet :

   • Constructible : zone urbaine UD1 du plan local d'urbanisme, sur toute la parcelle.
   • Bornage réalisé, clôture en place.
   • Bâti annexe existant.
   • Hors zone réglementée du plan de prévention des risques.
   • Arrêt de bus à 300 m, mairie annexe et agence postale à 500 m.

POURQUOI AGIR VITE ?
Un terrain plat, borné et constructible en plein coeur d'un village des Hauts, avec la vue en prime : cette combinaison se présente rarement, et ce type de parcelle ne tient généralement pas plus de quelques semaines.

LE VILLAGE DES MAKES
Dans les Hauts de Saint-Louis, à environ 920 m d'altitude, Les Makes est un village labellisé Villages Créoles, connu pour son observatoire astronomique, à 700 m de la parcelle. L'air y est plus frais qu'en bord de mer, et le quotidien tient dans un rayon d'environ 600 m : école, pharmacie, boulangerie, supermarché.

UNE PARCELLE PLATE ET BORNÉE
543,74 m² plats, bornés et clôturés. La surface comprend le chemin d'accès, sur 158 m² environ : la partie à bâtir se lit d'un seul regard.

ZONE UD1 — CONSTRUCTIBLE
Le plan local d'urbanisme de Saint-Louis classe toute la parcelle en zone urbaine UD1, le secteur du village. Le règlement y prévoit une emprise au sol jusqu'à 40 %, au moins 35 % d'espace vert et perméable, 6 m à l'égout et 10 m au faîtage, avec un retrait de 4 m par rapport à la voie. Les toitures sont à deux ou quatre pans, dans l'esprit du village créole. De quoi implanter une maison individuelle et son jardin, sous réserve du certificat d'urbanisme.

RISQUES NATURELS
La parcelle n'est classée dans aucune zone réglementée du plan de prévention des risques. Aucun aléa inondation n'y est cartographié, et l'aléa mouvement de terrain y est qualifié de faible à modéré. Une étude de sol reste recommandée avant de construire.

BÂTI ANNEXE
Une dépendance est déjà présente sur la parcelle : stockage, abri de chantier ou organisation du terrain, à vous de décider de son usage.

VIABILISATION
Les raccordements en eau, électricité, télécom et assainissement sont à prévoir selon votre projet de construction.

ACCÈS
La desserte se fait par un chemin d'accès compris dans la surface. La route départementale qui relie le village à Saint-Louis passe à environ 350 m, et l'arrêt de bus le plus proche est à 300 m.

LA VUE
C'est l'atout que rien ne remplace. Depuis la parcelle, le regard fil...