« LE BALCON DES MAKES » — Saint-Louis
Terrain constructible de 543,74 m² au coeur du village des Makes, ouvert sur une vue panoramique des reliefs — à 123 000 €.
Un terrain plat, déjà borné, prêt à accueillir votre projet.

LES 3 ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
- VUE PANORAMIQUE sur les reliefs — un horizon ouvert que le village préserve.
- HYPER-CENTRE DES MAKES — commerces et services à quelques pas, une rareté pour un terrain.
- DÉJÀ BORNÉ ET PLAT — lecture foncière claire, construction facile à projeter.

CE QUE CE TERRAIN OFFRE DÉJÀ
- CONSTRUCTIBLE, classé en zone UD1 (secteur du village des Makes).
- Parcelle PLATE de 543,74 m², d'un seul tenant.
- CLÔTURÉ et BORNÉ, limites nettes.
- BÂTI ANNEXE existant, utile pour le stockage ou l'appui chantier.
- EAU, ÉLECTRICITÉ et TÉLÉCOM raccordables en bordure.

POURQUOI AGIR VITE ?
Vue panoramique. Hyper-centre. Terrain plat déjà borné.
Trois atouts. Un seul terrain. Sous 123 000 € aux Makes.
Affiché à 226 €/m², il se situe sous la moyenne du secteur (285 €/m²) — un positionnement rare pour un foncier constructible et central. Ce type de terrain part généralement en quelques semaines.

PARCOURONS CE TERRAIN. JE VOUS EN MONTRE LE POTENTIEL.

CONFIGURATION DE LA PARCELLE : 543,74 m² d'un seul tenant, plats et déjà bornés. Une géométrie lisible qui simplifie l'implantation de votre future construction.

VUE PANORAMIQUE : depuis la parcelle, l'horizon s'ouvre sur les reliefs. Une respiration visuelle rare pour un terrain situé en plein coeur de village.

HYPER-CENTRE DES MAKES : commerces, services et vie de village à quelques pas. On construit au calme sans s'isoler.

ZONE UD1 — CONSTRUCTIBLE : classé en zone UD1 du PLU de Saint-Louis. Emprise au sol jusqu'à 40 %, hauteur de 6 m à l'égout et 10 m au faîtage — un cadre clair pour un projet résidentiel.

BÂTI ANNEXE : une dépendance déjà présente complète la parcelle — stockage, appui chantier ou organisation du terrain.

VIABILISATION : eau, électricité et télécom raccordables en bordure ; seul l'assainissement individuel reste à prévoir — un budget maîtrisé.

ACCÈS : desserte par chemin, dans une lecture cohérente de la parcelle.

UN TERRAIN QUI SE PROJETTE : plat, borné, central et ouvert sur la vue — l'essentiel est déjà là pour bâtir sereinement.

AVIS EXPERT IMMO TRANSAC
Notre analyse positionne ce terrain comme une belle opportunité foncière, portée par trois leviers de valeur : une vue panoramique préservée, un emplacement en hyper-centre du village des Makes, et une parcelle plate déjà bornée et constructible.
Le prix affiché de 123 000 € (soit 226 €/m²) se situe sous la moyenne du secteur (285 €/m²), cohérent avec la centralité et le potentiel constructible du bien.
Profil idéal : un particulier qui veut construire aux Makes, un investisseur foncier, ou un acquéreur en quête d'un cadre d'altitude central.

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4.8/5 sur Google :
« J'ai eu affaire à une équipe compétente et dévouée, à l'écoute. Je peux assurer qu'ils mènent votre projet jusqu'au bout. Félicitations à vous tous ! Ceux qui ont un bien à vendre, vous serez dans de bonnes mains. »
— M. Gérard Foreau, propriétaire vendeur à Sainte-Marie

DPE non requis.

Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé s...