Situé sur la route principale de Saint-François, face à la station-service Dubédou, cet immeuble construit en 2021 bénéficie d'une implantation offrant une visibilité directe sur un axe routier très fréquenté. Édifié sur une parcelle de 455 m², il développe environ 165 m² habitables répartis sur deux niveaux indépendants, permettant plusieurs modes d'exploitation selon les besoins du futur acquéreur.

Le rez-de-chaussée développe environ 83 m² et est actuellement aménagé pour une activité professionnelle. Il comprend un espace d'accueil pouvant être utilisé comme salle d'attente ou secrétariat, deux bureaux indépendants, une cuisine ainsi qu'une salle d'eau. Cette configuration convient à une profession libérale, un cabinet médical ou paramédical, une agence, une activité de services, des bureaux administratifs ou toute activité recevant de la clientèle.

À l'étage, le bien propose un appartement de type T3 composé d'un séjour lumineux, d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle de bain ainsi que de deux grandes terrasses offrant des espaces de vie extérieurs confortables. Cet étage peut être occupé comme résidence principale ou faire l'objet d'une location indépendante.

Afin de sécuriser le confort quotidien, la propriété est équipée de deux citernes tampon de grande capacité, assurant une réserve d'eau lors des coupures ponctuelles du réseau.

Caractéristiques principales :
Construction : 2021
Surface habitable : 165 m²
Parcelle : 455 m²
Rez-de-chaussée professionnel : 83 m²
Appartement T3 à l'étage
Deux grandes terrasses
Cuisine aménagée et équipée
Deux citernes tampon
Visibilité directe sur un axe principal
Plusieurs possibilités d'exploitation : habitation, activité professionnelle, investissement locatif ou commerce

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Sandra DE ARAUJO EI
RSAC : 929586626
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ETHIQ Immobilier : Sandra DE ARAUJO
Agent commercial (Entreprise individuelle)