Une opportunité rare : une parcelle viabilisée de 589 m², idéalement située en plein centre-ville de Sainte-Suzanne.
Proposé au prix de 375 000 euros (Frais d'agence inclus), ce terrain représente une véritable toile vierge pour concrétiser un projet immobilier d'envergure. Actuellement occupé par une case en bois sous tôle à démolir, il vous permet de démarrer rapidement vos travaux.
Un Emplacement Stratégique & Connecté
Proximité immédiate : Écoles, commerces, transports en commun et axes rapides sont accessibles en quelques minutes à peine.
Centralité : Une localisation de choix garantissant l'attractivité de votre futur projet, qu'il soit résidentiel ou mixte.
Un Potentiel Constructif Exceptionnel (Zone UA)
Classée en Zone UA (hypercentre) au Plan Local d'Urbanisme, cette parcelle bénéficie de règles d'urbanisme extrêmement souples et avantageuses :
Hauteur généreuse : La réglementation autorise des constructions allant jusqu'à 13 mètres à l'égout du toit et 16 mètres au faîtage, vous offrant la possibilité d'édifier un immeuble de plusieurs étages.
Implantation optimisée : Vous avez l'autorisation d'implanter le bâtiment sur une ou sur les deux limites séparatives latérales, permettant d'exploiter la largeur de la parcelle au maximum.
Alignement commercial : Avec un recul minimum de seulement 2 mètres par rapport à la voie, le terrain est parfait pour intégrer des locaux commerciaux ou professionnels en rez-de-chaussée, tout en assurant une excellente visibilité.
Emprise maximisée : Le PLU n'exige que 20 % de la superficie totale en espaces perméables ou végétalisés. Vous disposez ainsi de près de 80 % du terrain pour votre emprise au sol et vos aires de stationnement.
Mixité des usages : La zone permet d'accueillir aussi bien de l'habitation (logements) que des commerces de détail, de la restauration ou des bureaux de services.
Contactez José Stanca dès aujourd'hui pour organiser une visite sur site et étudier ensemble la faisabilité de votre projet architectural.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : José STANCA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 894206317 ST PIERRE
RCP 894206317