EXCLUSIVITÉ - IMMEUBLE DE RAPPORT - VUE MER - LE ROBERT

Quartier Augrain au Robert, immeuble de rapport sur 3 niveaux bénéficiant d'une vue panoramique exceptionnelle sur la baie du Robert.

Environ 200 m² habitables sur une parcelle de 397 m² située en zone UDb constructible.

Composition :

• T2 en rez-de-chaussée - 28 m²
• T4 avec terrasse - environ 125 m²
• T3 avec véranda - 47 m²

Trois logements indépendants avec accès séparés.

Construction en béton armé de 1987. Chauffe-eau solaire. Stationnement extérieur.

Rénovation complète à prévoir.

Immeuble à fort potentiel destiné aux investisseurs, marchands de biens ou porteurs d'un projet patrimonial.

Secteur soumis au PPRN. Une étude géotechnique est recommandée avant tout projet de travaux.

Potentiel locatif théorique après rénovation estimé à environ 32 000 € bruts par an, selon l'étude locative réalisée sur la base du marché observé au Robert.

Bien vendu en l'état.

Dossier complet disponible sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Agent Immobilier - Aurélie CABRERA
Carte T CPI97212026000000005
RCP MMA iard