Située sur les hauteurs de Petit-Bourg, dans un secteur résidentiel calme, cette propriété est implantée sur une parcelle de 1 086 m² et développe environ 200 m² habitables répartis sur deux niveaux indépendants.

L'habitation principale se compose d'un appartement T4 en duplex d'environ 130 m². Son agencement permet de bénéficier de volumes confortables et d'une distribution adaptée à une vie de famille. Les espaces de vie profitent d'une bonne luminosité naturelle et d'une ouverture sur l'extérieur offrant une vue dégagée sur l'environnement immédiat.

En rez-de-jardin, un second logement indépendant d'environ 73 m² complète l'ensemble. Cette configuration permet plusieurs usages : logement pour un membre de la famille, location longue durée, location saisonnière ou activité professionnelle indépendante. L'accès indépendant des deux espaces facilite leur exploitation.

La propriété dispose également d'un garage fermé de 41 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules ou être utilisé comme espace de stockage, atelier ou local technique.

Le terrain de plus de 1 000 m² offre des possibilités d'aménagement complémentaires selon les besoins des futurs propriétaires. Son implantation permet de profiter d'un environnement aéré tout en conservant une bonne proximité avec les commodités de Petit-Bourg et les principaux axes routiers.

Le bien nécessite des travaux de rafraîchissement et de modernisation. Une enveloppe estimative à partir de 70 000 € permettra d'actualiser les prestations et de valoriser pleinement le potentiel de l'ensemble immobilier.

Caractéristiques principales :
Parcelle : 1 086 m²
Surface habitable totale : environ 200 m²
T4 duplex : 130 m²
Appartement indépendant : 73 m²
Garage fermé : 41 m²
Vue dégagée
Secteur résidentiel
Deux logements indépendants
Potentiel locatif complémentaire
Travaux de rafraîchissement à prévoir

Ce bien s'adresse aussi bien à une famille recherchant une résidence principale avec logement indépendant qu'à un investisseur souhaitant développer un projet locatif sur la commune de Petit-Bourg.

Pour plus d'informations :

Sandra DE ARAUJO EI
RSAC : 929 586 626
sandra.dearaujo@ethiq.immo
06 90 18 66 22

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1100.00 et 1300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ETHIQ Immobilier : Sandra DE ARAUJO
Agent commercial (Entreprise individuelle)