Situé sur la commune de Saint-Paul, le secteur de La Plaine - Bois de Nèfles connaît une croissance soutenue, portée par :
- une demande accrue en logements
- un manque en commerces de proximité
- une volonté de structuration urbaine qualitative

Ce bien permet ainsi de participer activement à la dynamique de développement du quartier, tout en générant une forte valeur ajoutée immobilière :
- Adaptation à une demande locale forte en logements
- Intégration possible d'un projet éco-responsable et végétalisé
- Création d'un ensemble harmonieux dans un tissu urbain qualitatif

Le bien est situé en zone U4b du PLU, caractérisée par :
- Une vocation résidentielle mixte
- Des possibilités de densification maîtrisée
- Une orientation vers un tissu urbain aéré et végétalisé
- Des formes urbaines attendues de type : R+2 + combles

Implanté sur une parcelle de 1343 m², plate et piscinable, ce bien bénéficie d'un classement en zone U4b, offrant des perspectives concrètes de densification et de restructuration urbaine.

L'immeuble développe, actuellement, plus de 314 m² de surface bâtie sur trois niveaux :

Rez-de-chaussée :
• 4 locaux commerciaux
• Génération possible de revenus locatifs immédiats

A l'étage :
Habitation principale de 120 m2 avec une terrasse d'environ 45 m2 comprenant :
- 4 chambres
- Séjour spacieux
- Cuisine ouverte
- Salle de bain

Sous-sol sain aménageable.

Ce bien constitue une assiette foncière stratégique permettant plusieurs scénarios :

Optimisation de l'existant :
- Reconfiguration en immeuble de rapport
- Création de logements multiples (appartements / duplex)
- Valorisation du rez-de-chaussée en pôle commercial de proximité

Développement immobilier :
- Démolition / reconstruction
- Réalisation d'un programme résidentiel
- Petit collectif en R+2 + combles
- Villas mitoyennes ou groupées
- Projet mixte : commerces en pied + logements


Je vous invite à me contacter afin de découvrir ce bien rare sur le secteur.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Sandra FESSIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 89756798800018
RCP ACI30724