? RÉMIRE-MONTJOLY – PROGRAMME NEUF VEFA | T3 AVEC TERRASSE – ÉLIGIBLE CIOP

FILYA IMMOBILIER vous propose son nouveau programme composé de 16 lots d'habitations et de 2 locaux commerciaux situé dans un environnement recherché de RÉMIRE-MONTJOLY. Découvrez ce T3 neuf, alliant confort moderne, optimisation des espaces et prestations de qualité.

? Un agencement idéal :

• Séjour / cuisine spacieux de 29,6 m², lumineux et convivial
• 2 chambres confortables (10 m² et 11,7 m²)
• Salle d'eau + WC
• Dégagement fonctionnel
• Cellier pratique
• Terrasse de 14 m², parfaite pour vos moments de détente

? Surface habitable : 60 m²
? Surface totale avec terrasse : 74 m²

? Prestations de qualité :

• Cuisine aménagée
• Chauffe-eau solaire ??
• Isolation toiture performante
• Gouttières installées
• Système d'alarme
• Logement PMR (accessible personnes à mobilité réduite)

? Atout fiscal majeur :

Ce bien est éligible au CIOP, idéal pour un investissement optimisé en Outre-mer.

? Idéal pour :

• Résidence principale confortable
• Investissement locatif avec avantage fiscal

Commodités à proximité : Plusieurs commerces et services sont accessibles en quelques minutes en voiture.

Prix de vente : 260 000 € (honoraires inclus, charge vendeur)

DPE : Non soumis
Diagnostics ERP & ERPS disponibles
Risques : informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr

? plus d'informations, contactez :

Molina EVERAERT – 0694 48 17 06
Agente commerciale en immobilier
RSAC de Cayenne n° 830 731 600 00011

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Carte professionnelle n° CPI 9731 2025 0000 0000 4 délivrée par la CCI de Guyane
Garantie financière : GALIAN SMABTP – 120 000 €
Assurance RCP : GALIAN SMABTP – N° 174918D

Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller FILYA IMMOBILIER : Molina EVERAERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 830 731 600 00011
RCP RCACO-24-028942 - GALIAN-SMABTP