Ensemble immobilier à usage mixte, commerce et logements.

Ensemble immobilier à usage mixte comprenant un commerce de bouche, deux logements et une piscine, offrant un fort potentiel de valorisation.
Le commerce se compose d'une terrasse de 48,5 m², d'une cuisine de 23,5 m² et d'un espace de service de 17 m². L'agencement permet une exploitation immédiate, tout en laissant des possibilités d'optimisation.
Le premier logement, spacieux, se distingue par de beaux volumes. Il comprend trois chambres climatisées, dont une de 15 m² avec salle d'eau, une seconde de 12 m² et une suite parentale de 27,5 m² incluant sa salle d'eau. Vous trouverez également un salon de 40 m² et une salle à manger de 33,5 m², ainsi qu'une salle de bain de 4,5 m².
La partie destinée au gîte dispose d'une grande terrasse de 45 m² avec coin cuisine et espace salon, ainsi que de deux chambres climatisées.
À l'extérieur, une piscine au chlore de 4 x 7 mètres est présente. Le deck prévu pour son aménagement reste à installer.
L'ensemble nécessite des petits travaux de finition.
En revanche, l'emplacement constitue un véritable atout. Le bien bénéficie d'un environnement dynamique avec, en face, une structure liée à la collecte de canne à sucre générant un flux régulier de travailleurs. Enfin, le bien est situé sur un axe passant menant à des sites touristiques locaux.

Ce bien s'adresse à un acquéreur prêt à entreprendre de structurer l'ensemble afin de le transformer en un projet rentable, combinant activité commerciale et hébergement.

Pour les informations sur les visites, contactez l'un des deux conseillers:
- Claude Montella – Conseiller immobilier ETHIQ IMMOBILIER
RSAC : 393151030 – Tél : 0690717327
- Philippe Bavarday – Conseiller immobilier
RSAC : 313507022 – Tél : 0690353158

Pour les informations sur les risques potentiels de ce bien, consultez le site www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ETHIQ Immobilier : Claude MONTELLA
Agent commercial (Entreprise individuelle)