Idéalement situé dans le secteur prisé de Montabo, à deux pas de l'université, cet appartement d'environ 24 m² constitue une opportunité particulièrement attractive. Lumineux et fonctionnel en l'état, il se compose d'une pièce principale avec un espace cuisine aménagée et équipée récent, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Le bien est propre et en bon état général, ne nécessitant pas de gros travaux, simplement un rafraîchissement, permettant une mise en location rapide.

L'appartement se distingue par un véritable atout pour ce type de surface : un jardin privatif d'environ 56 m², complété par une terrasse, offrant un espace extérieur rare et valorisant. Cet ensemble apporte un réel confort de vie et renforce fortement l'attractivité du bien, notamment dans le cadre d'une location meublée. Une place de stationnement vient compléter ce bien.

À proximité immédiate du pôle universitaire, des commodités et des principaux axes, l'emplacement est particulièrement recherché et assure une forte demande locative. Ce bien présente un potentiel intéressant, alliant facilité de gestion et perspective de rendement.

Informations financières :
- Charges de copropriété : 96 € mensuels
- Taxe foncière : 1 032 € / annuels

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 172 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.