Il est exceptionnel de trouver une telle surface disponible avec une exposition directe sur la Nationale 1.

Ce local, idéal pour une activité commerciale ou professionnelle, offre une vitrine stratégique sur l'un des axes les plus fréquentés de l'île.
Un outil de travail polyvalent et optimisé
Ce bien de 600 m² a été conçu pour répondre aux besoins mixtes des entreprises (accueil client, gestion administrative et logistique) :

1) 400 m² en Rez-de-Chaussée : Une moitié déjà aménagée en bureaux fonctionnels et climatisés.
Une moitié dédiée au dépôt/stockage pour une exploitation immédiate.

2) 200 m² en Mezzanine : Un espace supplémentaire idéal pour du stockage léger ou une extension des bureaux.

Points forts & Accessibilité
Logistique : Le local bénéficie d'une double porte de livraison, facilitant les flux de marchandises.
Accueil Client : Une entrée dédiée pour les clients, séparée de la partie technique.
Stationnement : Parking privatif disponible sur site pour vos collaborateurs et votre clientèle.
Visibilité : Linéaire de façade imposant directement sur la N1, garantissant une communication naturelle constante.

Un produit rare dans cette zone, alliant emplacement n°1 et modularité.
Conditions financières :
Loyer mensuel : 9 590 € HT
Charges : En sus (nous consulter)
Disponibilité : Immédiate

Dossier complet et visites sur rendez-vous :
Julien Ferré
Immobilier d'Entreprise et Stratégie commerciale
Avinim Réseau Brokers - Antilles & Guyane
06 68 59 56 74
RSAC 904 689 577 – Pointe à Pitre

Honoraires de 17 262 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 1 080 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 19 180 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Julien Ferré
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 689 577