Découvrez ce superbe appartement de 80 m² en rez-de-jardin, offrant un véritable esprit maison au sein d'une résidence sécurisée et recherchée.

Construit en 2006 et rénové en 2018, ce bien séduit par ses volumes, sa fonctionnalité et son environnement calme.

Dès l'entrée, vous profiterez d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale, ainsi que plusieurs salles d'eau garantissant un confort optimal au quotidien.

À l'extérieur, le bien bénéficie d'un atout rare : un jardin privatif d'environ 500 m², offrant un véritable espace de détente pour toute la famille. Cet extérieur permet également d'envisager l'installation d'une piscine, sous réserve des autorisations nécessaires.

Une terrasse conviviale complète l'ensemble, parfaite pour profiter du climat tropical tout au long de l'année.

Le bien dispose également d'un espace en sous-sol, idéal pour du stockage, un atelier ou tout autre aménagement selon vos besoins.

Les atouts du bien
? Jardin privatif d'environ 500 m²
? Possibilité d'aménager une piscine
? Suite parentale
? Résidence sécurisée
? Environnement calme
? Appartement rénové en 2018
? Espace de stockage en sous-sol
? Aucun travaux à prévoir
? Disponible immédiatement

Informations financières
• Prix de vente : 315 000 € FAI
• Honoraires d'agence : 15 000 € TTC (5 %), à la charge du vendeur
• Prix net vendeur : 300 000 €

Charges et fiscalité
• Taxe foncière : 3 048 € / an
• Charges de copropriété : 1 068 € / trimestre

À noter que les charges de copropriété sont actuellement élevées. Toutefois, plusieurs éléments laissent penser qu'une renégociation avec le syndic pourrait être envisagée, certains postes de dépenses apparaissant particulièrement importants au regard des prestations réellement fournies par la copropriété.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PROPRIOGAGNANT : Mandy Valérie BIROTA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850 806 928.
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