À SAISIR à SAINT-DENIS : Maison de 96 m² sur 520 m² de terrain, VUE MER et GARAGE DOUBLE, dans lotissement résidentiel calme — à 392 000 €.
Un bien correctement positionné dans le marché du secteur La Montagne.
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Cette maison bénéficie de :
- VUE MER dégagée depuis le séjour et la varangue.
- PLAIN-PIED de 96 m² habitables, 4 pièces fonctionnelles.
- 3 CHAMBRES avec rangements intégrés.
- VARANGUE COUVERTE de 16 m² face océan.
- GARAGE DOUBLE en sous-sol de 42 m² pour 2 véhicules.
- TERRAIN CLOS ET ARBORÉ de 520 m².
- CHAUFFE-EAU SOLAIRE — économies d'énergie à l'année.
- LOTISSEMENT RÉSIDENTIEL CALME au coeur de La Montagne.
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POURQUOI AGIR VITE ? Une maison plain-pied avec vue mer et garage double dans un lotissement résidentiel à La Montagne, à ce prix, ne reste pas longtemps sur le marché à Saint-Denis.
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Pourquoi cette maison située à SAINT-DENIS mérite votre attention ?
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CONSTRUCTION 2001 DE PLAIN-PIED : Villa familiale édifiée en 2001, de plain-pied, idéale pour les familles comme pour les seniors recherchant le confort sans escalier.
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SÉJOUR LUMINEUX OUVERT SUR VARANGUE : Pièce de vie de 23 à 25 m², orientée vers la vue mer, prolongée naturellement par la varangue couverte.
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CUISINE AMÉRICAINE AMÉNAGÉE : Cuisine ouverte sur le séjour, équipée avec hotte et placards, optimisée pour la convivialité au quotidien.
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VARANGUE COUVERTE FACE OCÉAN : Espace extérieur couvert de 16 m² offrant un panorama dégagé sur l'océan Indien, pièce de vie supplémentaire toute l'année.
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3 CHAMBRES AVEC RANGEMENTS : Trois chambres de 10 à 12 m² dotées de rangements intégrés, agencement familial équilibré.
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SALLE DE BAINS ET WC SÉPARÉ : Salle de bains avec baignoire et vasque, WC indépendant pour le confort quotidien de toute la famille.
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TERRAIN 520 M² CLOS ET ARBORÉ : Parcelle entièrement clôturée par mur bahut et grillage, arborée, offrant intimité et cadre de verdure.
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GARAGE DOUBLE EN SOUS-SOL : Sous-sol aménagé de 42 m² pour stationner 2 véhicules à l'abri, rare dans le secteur.
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CHAUFFE-EAU SOLAIRE : Équipement d'énergie renouvelable qui réduit significativement la facture d'eau chaude à l'année.
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AVIS DE L'EXPERT
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Après analyse croisée des données du marché sur le secteur Nord de La Réunion :
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Valeur marché estimée : 414 000 € à 560 000 €
Prix affiché : 392 000 € — soit 14 % sous la valeur estimée
Prix au m² : 4 083 €/m² dans un secteur à forte demande
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Verdict : Cette villa récente à La Montagne coche de nombreuses cases : construction aux normes actuelles, beau terrain, garage spacieux et absence totale de risques naturels sur la parcelle. Le quartier résidentiel et la vue offrent un cadre de vie privilégié sur les hauteurs de Saint-Denis. Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de ce bien bien positionné dans un secteur toujours très demandé.
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POURQUOI L'AGENCE IMMO TRANSAC RÉUNION PARLE D'IMMOBILIER 3.0
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