** A VENDRE – MAISON DE RAPPORT F4 + STUDIO – SAINT-LOUIS **

1 550 EUROS DE LOYERS POTENTIELS PAR MOIS. POUR 238 000 EUROS.
Un bien. Deux logements. Un loyer en place. Un studio libre a mettre en location immediatement. Faites le calcul — c'est l'un des meilleurs rendements disponibles en ce moment sur Saint-Louis.

** CE QUE VOUS ACHETEZ **
Maison principale de 90 m² sur 2 niveaux — actuellement louee 900 euros / mois

F4, 3 chambres a l'etage, cuisine amenagee, salle de bains
2 WC dont 1 independant, terrasse, jardin avant et arriere
Chauffe-eau solaire, 1 place de parking interieure
Locataire en place : revenu locatif immediat des la signature

Studio attenant de 30 m² — libre de toute occupation
Disponible immediatement : potentiel locatif estime a 650 euros / mois
1 place de parking independante
Mise en location rapide ou usage personnel au choix

** CE QUE LES CHIFFRES DISENT **
900 euros de loyer en place. 650 euros de potentiel sur le studio. Soit 1 550 euros de revenus locatifs bruts par mois , 18 600 euros par an pour un bien a 238 000 euros. Un rendement brut estime a pres de 8%. Rare. Sur une commune en plein developpement, avec deux sources de revenus completement independantes l'une de l'autre. Ce type de maison de rapport, a ce prix et avec ce niveau de rentabilite, ne reste jamais longtemps sur le marche.

** INFORMATIONS FINANCIERES **
Prix de vente : 238 000 € HAI
Loyer en place : 900 euros / mois (maison principale)
Potentiel studio : 650 euros / mois (libre)
Revenu potentiel total : 1 550 euros / mois , soit 18 600 euros / an
Taxe fonciere : 1 804 euros / an (dont taxe ordures menageres : 343 euros / an )

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PRO G IMMO : Frédéric ORÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2018AC00074