Située dans le bourg de Petit-Bourg, secteur Chemin de Duquerry, cette maison offre une surface totale d'environ 162 m² répartie sur deux niveaux indépendants. Implantée sur une parcelle de 550 m², elle bénéficie d'un emplacement permettant un accès rapide aux commerces, établissements scolaires, services et principaux axes de circulation.

L'organisation actuelle du bien permet d'envisager plusieurs usages : résidence principale avec logement locatif, investissement locatif ou projet familial nécessitant des espaces indépendants.

Le logement principal, situé à l'étage, est un T4 comprenant une pièce de vie ouverte sur une terrasse d'environ 50 m². Cet espace extérieur constitue un prolongement naturel des pièces de réception et permet différents aménagements selon les besoins des futurs occupants. Le niveau comprend également une cuisine, trois chambres ainsi qu'une salle de bain.

Le rez-de-chaussée accueille un appartement de type T2 composé d'un séjour avec cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau. Son accès indépendant facilite une exploitation locative ou l'accueil d'un membre de la famille tout en préservant l'autonomie des occupants.

Le terrain de 550 m² offre un espace extérieur exploitable pour le stationnement, l'aménagement d'un jardin ou la création d'espaces de détente. La configuration de la parcelle permet une gestion simple des différents espaces de vie.

Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de remettre le bien au goût du jour et d'améliorer son niveau de confort. Le montant estimatif des travaux est d'environ 120 000 €, selon les prestations retenues et le niveau de finition souhaité. Cette enveloppe permettra de valoriser l'ensemble immobilier et d'adapter les espaces aux standards actuels.

Caractéristiques principales :
Parcelle : 550 m²
Surface habitable totale : 162 m²
Haut de villa T4
Terrasse : 50 m²
3 chambres
1 salle de bain
Bas de villa T2 indépendant
Séjour avec cuisine
1 chambre
1 salle d'eau
Possibilité de revenu locatif
Travaux estimés : environ 120 000 €

Ce bien s'adresse à des acquéreurs recherchant une maison à rénover avec un potentiel d'exploitation multiple dans un secteur central de Petit-Bourg.

Sandra DE ARAUJO EI
RSAC : 929586626
sandra.dearaujo@ethiq.immo
06.90.18.66.22

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ETHIQ Immobilier : Sandra DE ARAUJO
Agent commercial (Entreprise individuelle)