Villa de charme avec piscine et jardin.

Imaginez une villa de 140 m², construite en 2009, qui allie modernité et confort. Cette demeure de deux niveaux, située dans un cadre verdoyant, vous offre un espace de vie spacieux et lumineux. Avec ses 5 pièces, dont 4 chambres climatisées (2 sont des suites parentales), cette villa est idéale pour une famille en quête de tranquillité et d'espace.

La villa, non meublée, vous permet de laisser libre cours à votre imagination pour créer un intérieur à votre image. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est prête à accueillir vos talents culinaires. Les 3 salles d'eau et les 3 WC garantissent confort et intimité pour tous les membres de la famille.

Le rez-de-chaussée, avec ses 5 mètres de hauteur sous plafond, offre une sensation d'espace et de liberté. Les ouvertures en aluminium apportent une touche de modernité et de sécurité. La vue sur la verdure depuis les fenêtres est un véritable havre de paix.

Le jardin, d'une superficie de 1058 m², est arboré et vous pourrez vous détendre ou organiser des repas en plein air. La terrasse, accessible depuis le salon, est l'endroit idéal pour contempler la piscine au chlore, prête à vous offrir des moments de détente et de plaisir.

Le sous-sol, pratique et fonctionnel, offre un espace supplémentaire pour ranger vos affaires ou créer un espace de loisirs. On y trouve 2 chambres dont une suite parentale et une buanderie ainsi qu'un grand dégagement. Ce sous-sol donne directement sur le deck de la belle piscine. Les 2 places de stationnement interne garantissent la sécurité et le confort de vos véhicules. Ce garage à été prévu dès le départ pour être transformé en logement d'appoint.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques. À seulement 5 minutes à pied, vous avez accès à une zone commerciale et artisanale et deux restaurants pour vos courses et vos sorties gastronomiques. À 10 minutes en voiture, deux hôpitaux sont disponibles pour vos besoins médicaux. Pour les plus jeunes, plusieurs écoles maternelles, élémentaires et un collège sont accessibles à 15 minutes à pied, ainsi qu'un médecin généraliste. Enfin, un arrêt de bus se trouve à 15 minutes à pied, facilitant vos déplacements quotidiens.

Vos conseillers immobiliers:
- Claude Montella – Conseiller immobilier
06 90 71 73 27 – RSAC 393 151 030
- Philippe Bavarday – Conseiller immobilier
06 90 35 31 58 – RSAC 313 507 022
Pour les informations sur les risques potentiels de ce bien, consultez le site www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 6.12% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ETHIQ Immobilier : Claude MONTELLA
Agent commercial (Entreprise individuelle)