Situé sur la commune de Petite-Île, cet ensemble immobilier à usage commercial développe une surface totale d'environ 365 m² et se compose de deux entités distinctes : un bar en rez-de-chaussée et un espace de restauration avec salle de réception à l'étage. Libre de toute occupation, il constitue une opportunité rare pour un professionnel souhaitant exploiter ou développer une activité dans un cadre fonctionnel et déjà structuré.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée accueille un espace bar d'environ 154 m², pensé pour recevoir du public dans des conditions optimales. L'agencement s'articule autour d'une salle principale conviviale et d'un comptoir fonctionnel, complété par des sanitaires. La configuration des lieux permet une exploitation immédiate, tout en laissant la possibilité d'adapter les volumes selon le concept envisagé.

À l'étage, accessible de manière indépendante ou complémentaire, se déploie un vaste espace dédié à la restauration ou à l'événementiel. La salle, généreuse et lumineuse, est accompagnée d'un espace cuisine, de zones de stockage, ainsi que de plusieurs annexes techniques facilitant l'organisation et le bon fonctionnement de l'activité. Cet étage offre un cadre idéal pour l'accueil de réceptions, de repas ou d'événements privés, avec une capacité d'aménagement modulable selon les besoins.
L'ensemble du bâtiment est en bon état général, avec des prestations adaptées à une activité professionnelle : ouvertures en aluminium, faux plafonds, sol carrelé et hauteur sous plafond d'environ 2,40 m. Le bien dispose de sanitaires intégrés et offre une visibilité intéressante grâce à la possibilité d'affichage.
Des espaces complémentaires viennent renforcer la fonctionnalité de l'ensemble, notamment un sous-sol d'environ 48 m² ainsi que des réserves extérieures, permettant un stockage efficace et une organisation optimisée de l'activité. Un stationnement commun gratuit est également disponible à proximité, facilitant l'accès pour la clientèle.

Par sa configuration, ses volumes et sa double activité possible, cet immeuble représente une opportunité idéale pour un projet de restauration, de bar, ou plus largement pour toute activité nécessitant des espaces distincts et modulables.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.