**Florian LANDON de PRO G IMMO vous propose en EXCLUSIVITÉ**

Un local professionnel idéalement situé à Saint-Pierre, idéal pour investissement ou activité libérale.

Et si vous investissiez dans un local professionnel rentable et évolutif ?
Situé à Saint-Pierre, à proximité immédiate de la gare routière et des services du centre-ville, ce local professionnel représente une belle opportunité pour un investisseur ou un professionnel souhaitant s'installer dans un secteur dynamique et passant. Le quartier bénéficie d'un flux constant grâce à sa proximité avec les axes principaux, ce qui en fait un emplacement particulièrement recherché.

Un espace fonctionnel et déjà exploité par des professionnels
Conçu à l'origine comme bureaux avec salle d'attente, le local a été intelligemment réaménagé et se compose aujourd'hui de :

-Deux bureaux indépendants
-Un WC
-Un espace d'accueil

*Accès à une arrière cour
Cette configuration permet d'exercer seul ou avec un collaborateur, voire d'envisager le développement de nouveaux espaces à terme.
Un investissement intéressant

*Les bureaux sont actuellement loués 620 € charges comprises chacun

*Potentiel locatif total : 1 240 € / mois charges comprises

* Rendement brut d'environ 11% au prix de vente proposé
Le local attire particulièrement les professions médicales et paramédicales : médecins, kinésithérapeutes, infirmiers, psychologues, ergothérapeutes… mais également d'autres activités libérales ou de services à la personne.
Un emplacement stratégique à Saint-Pierre
À proximité immédiate des commerces, services et axes principaux, ce local bénéficie d'un emplacement pratique pour une activité professionnelle ou libérale.

Prix de vente : 135 000 €.

Vous souhaitez investir ou installer votre activité ?
Contactez Florian LANDON - PRO G IMMO pour plus d'informations ou organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PRO G IMMO : Florian LANDON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 952602233