Descriptif général : Il s'agit d'une maison individuelle de plain-pied, de construction traditionnelle (maçonnerie), édifiée il y a une dizaine d'années (Permis de Construire délivré en juillet 2014). Le bien est implanté sur une parcelle de terrain spacieuse et arborée.
Composition (selon plans et constatations) : D'une surface habitable d'environ 115,68 m², la maison se compose de :
Un vaste espace de vie Séjour/Cuisine d'environ 38,88 m², traversant et lumineux.
Une suite parentale comprenant la chambre, un dressing aménagé et une salle d'eau privative (douche/WC).
Deux chambres individuelles d'environ 12 m² chacune.
Une salle d'eau indépendante et un WC séparé dans le couloir de dégagement.
Une buanderie/cellier.
Annexes et Extérieurs :
Une terrasse arrière couverte d'environ 16,40 m², orientée vers le jardin.
Un porche d'entrée (petite terrasse avant).
Un abri voitures (carport) pouvant accueillir deux véhicules, avec un espace de stockage fermé à l'extrémité.
Terrain : Grande parcelle de 2 000 m² (00ha 20a 00ca), offrant un beau potentiel paysager.
2. ANALYSE TECHNIQUE ET QUALITATIVE
État général et Entretien : La structure du bâti (gros oeuvre) apparaît saine. Cependant, le bien nécessite un rafraîchissement global (peintures intérieures et extérieures, modernisation éventuelle des équipements) pour être remis au goût du jour.
Points de vigilance (Gestion des eaux) : Un défaut de drainage a été identifié sur la parcelle, entraînant une gestion problématique de l'humidité aux abords et potentiellement au sein de la structure. Des travaux de drainage périphérique du terrain et de gestion des eaux pluviales sont impératifs pour assainir durablement le bien. Cette contrainte technique a été directement intégrée en déduction de la valeur vénale proposée.
Environnement : Le bien est situé dans le secteur prisé et résidentiel de Stoupan à Matoury, apprécié pour son calme et son environnement verdoyant, tout en restant accessible depuis les axes principaux.
3. ÉTUDE DE MARCHÉ (SWOT)
POINTS FORTSPOINTS FAIBLES / TRAVAUX+ Typologie T4 de plain-pied (très demandée).- Travaux de drainage obligatoires (gestion humidité).+ Grande parcelle de 2000 m² (rare sur le secteur).- Rafraîchissement général nécessaire.+ Suite parentale complète.- Éloignement relatif des commerces (propre à Stoupan).+ Présence d'abris véhicules et stockage.
4. ESTIMATION DE VALEUR
L'estimation est réalisée par méthode comparative de marché, en tenant compte :
Des ventes récentes de biens similaires (maisons individuelles T4 avec terrain à Matoury/Stoupan).
De la surface habitable (env. 115 m²) et de la surface foncière (2000 m²).
De la décote nécessaire pour la réalisation des travaux de drainage et de remise en état.
Compte tenu des caractéristiques du bien et de la conjoncture actuelle du marché immobilier guyanais, nous estimons la valeur vénale de ce bien (Net Vendeur) dans la fourchette suivante :
Entre 280 000 € et 300 000 € Net Vendeur
Cette estimation s'entend hors frais de notaire et hors honoraires d'agence, sous réserve de la réalisation des diagnostics techniques obligatoires avant la vente.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SOLUTIONS PATRIMOINE : président - Mario MONPLAISIR
Carte T 817560618
RCP 103165800