Découvrez une perle rare située dans le quartier le plus prisé de Saint-Pierre : l'authentique village de Terre-Sainte. Nichée dans une rue calme et peu passante, cette parcelle offre un cadre de vie paisible tout en étant à deux pas des écoles, des commerces de proximité, de la plage et de l'effervescence du centre-ville.
?? Un projet sur mesure : Rénovation ou Construction
Le terrain accueille actuellement une maison ancienne à rénover intégralement ou à démolir, offrant ainsi une page blanche pour vos projets les plus ambitieux. Que vous soyez un particulier en quête de votre résidence principale idéale ou un investisseur averti, ce bien s'adapte à vos besoins.
? Un potentiel de construction exceptionnel (Zone UG)
Grâce à un règlement d'urbanisme (PLU) très favorable en zone UG, les possibilités de développement sont multiples :
Emprise au sol généreuse :Jusqu'à 80% pour les unités $\le 150 \text{ m}^2$.
Jusqu'à 70% pour les unités entre $150 \text{ et } 250 \text{ m}^2$.
50% pour les surfaces $> 250 \text{ m}^2$.

Hauteur valorisante : Une construction pouvant atteindre 7 mètres à l'égout du toit et jusqu'à 12 mètres au faîtage, idéal pour créer des étages avec, potentiellement, une vue dégagée ou pour optimiser le nombre de lots.
? Pourquoi choisir ce bien ?
Pour le particulier : La chance de bâtir une villa moderne ou de restaurer une demeure de caractère dans un secteur où le foncier est quasiment introuvable.
Pour l'investisseur : Un emplacement n°1 garantissant une forte demande locative ou une revente aisée. La configuration de la zone UG permet d'envisager sereinement la création de plusieurs unités d'habitation.
Ne laissez pas passer cette exclusivité dans le Sud !

Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : José STANCA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 894206317 ST PIERRE
RCP 894206317