Nichée dans le secteur très recherché de Mont-Vert les Hauts à Saint-Pierre, cette magnifique villa de plain-pied développe environ 110 m² habitables au coeur d'un vaste terrain arboré de 2 493 m², offrant un cadre de vie paisible.

Dès l'arrivée, le charme opère : l'accès à la propriété se fait par un portail doté d'un magnifique porche, dévoilant un jardin verdoyant et parfaitement entretenu. Une belle terrasse couverte mène ensuite à une agréable salle à manger de 16 m², prolongée par un salon chaleureux de 13,30 m². Les volumes sont sublimés par une hauteur sous plafond de 3,10 m, offrant une sensation d'espace remarquable et une luminosité naturelle omniprésente.
La cuisine indépendante, d'une superficie de 10,26 m², est entièrement meublée et équipée, pensée pour allier fonctionnalité et confort au quotidien. Un couloir dessert harmonieusement les espaces nuit et sanitaires, avec une première salle d'eau rénovée il y a cinq ans, un WC séparé, ainsi que trois belles chambres aux surfaces généreuses, deux 11 m² et une de 12,50 m², toutes baignées de lumière et donnant sur le jardin. L'espace est complété par une grande buanderie de 12,70 m² et une seconde salle d'eau spacieuse de 8,84 m², idéale pour une vie de famille ou pour recevoir.
Les prestations sont à la hauteur du bien : menuiseries en aluminium avec un mix de volets roulants et manuels, élégant carrelage en damier dans la pièce de vie et parquet dans les chambres, apportant une touche de caractère et d'authenticité. La villa dispose également d'un garage de 31 m², d'un chauffe-eau solaire complété par un chauffe-eau électrique, d'une climatisation réversible, d'un portail électrique, d'un interphone, ainsi que de nombreux équipements extérieurs tels qu'un abri de jardin de 8,50 m², une serre et une citerne raccordée à la maison.
L'ensemble est dans un excellent état d'entretien, alliant le charme de l'ancien à des prestations de qualité. Les matériaux choisis sont durables et soigneusement conservés, la toiture est régulièrement entretenue, l'étanchéité a été refaite il y a quatre ans et les salles d'eau modernisées récemment.

Le terrain, entièrement situé en zone Uf du PLU, offre un fort potentiel de développement foncier et le plan de prévention des risques est nul.

Un bien coup de coeur, lumineux, spacieux et plein de caractère, idéal pour les amateurs d'espace, de tranquillité et de projets d'avenir, dans un environnement privilégié.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.