** PRO G IMMO vous propose **

** Ensemble immobilier mixte – Locaux professionnels + maison d'habitation – Rue passante – Saint-Joseph / Vincendo
Situé sur une rue très passante du secteur de Vincendo à Saint-Joseph, cet ensemble immobilier mixte de 258 m² sur une parcelle de 491 m² ce qui constitue une opportunité idéale pour un investisseur ou un professionnel souhaitant conjuguer visibilité commerciale, rentabilité et projet de vie.

**Deux locaux professionnels en façade, bénéficiant d'une excellente visibilité, complétés par une maison d'habitation à l'arrière, offrant calme et indépendance avec sa propre entrée.

** Les atouts du bien
-Ensemble immobilier professionnel + habitation
-Superficie totale : 258 m²
-Emplacement stratégique sur rue passante
-Locaux professionnels rénovés
-Maison indépendante à l'arrière
-Fort potentiel locatif et patrimonial
-Multiples possibilités d'exploitation

** Composition du bien
** En façade – 2 locaux professionnels
-Implantés sur un axe très fréquenté
-Locaux entièrement rénovés
-Belle visibilité commerciale
-Adaptés à de nombreuses activités :
-commerces, bureaux, professions libérales, services, bien-être

** À l'arrière – Maison d'habitation
-Maison indépendante
-Travaux de rafraîchissement à prévoir
-Bon état général
-Possibilités : résidence principale, logement de fonction ou location

** Localisation
-Saint-Joseph – Vincendo
-Rue passante
-Secteur dynamique
-Accessibilité facile

** Un bien aux multiples projets
-Investissement locatif (locaux + habitation)
-Activité professionnelle avec logement sur place
-Revenus locatifs mixtes
-Valorisation patrimoniale à long terme

** Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ?
Contactez Anthony DIAZ – PRO G IMMO pour étudier ensemble votre projet d'investissement ou professionnel.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PRO G IMMO : Anthony DIAZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)