**PRO G IMMO vous propose **

** Ensemble immobilier mixte – Locaux professionnels + Maison T1 – Fort potentiel locatif – Le Tampon / Trois Mares
Implanté sur une parcelle d'environ 676 m², cet ensemble immobilier mixte offre une opportunité rare sur le secteur de Trois Mares au Tampon.
Anciennement exploité, cet ensemble présente une rentabilité locative existante et un potentiel d'optimisation.

** Les atouts de l'ensemble
-Terrain d'environ 676 m²
-Ensemble immobilier à usage mixte (professionnel et habitation)
-Locaux professionnels climatisés et insonorisés
-Maison indépendante de type T1.
-Configuration adaptée à de multiples usages
-Fort potentiel locatif

** Locaux professionnels – Détail de la composition
-8 salles de superficies comprises entre 9 m² et 20 m²
-2 bureaux de 8 m² et 16 m²
-Sanitaires
-Deux terrasses extérieures couvertes :
Environ 30 m²
Environ 16 m²
-Parking privé avec environ 5 places de stationnement

**Maison indépendante – Type T1
-Environ 20 m² habitables
-Pièce de vie principale
-Coin cuisine
-Salle d'eau avec WC
-Deux places de stationnement privatives
-Actuellement louée en bail meublé

**Un emplacement de choix
-Secteur Le Tampon – Trois Mares
-Environnement professionnel et résidentiel
-Bonne accessibilité
-Proximité des axes principaux

** Un ensemble aux multiples possibilités
-Investissement locatif global
-Exploitation des locaux + logement
-Regroupement de professions
-Valorisation patrimoniale

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Contactez Florian LANDON - PRO G IMMO pour étudier votre projet professionnel ou d'investissement.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PRO G IMMO : Florian LANDON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 952602233