Sainte-Marie – Centre-bourg à pied, en face du Tombolo.

Immeuble de rapport sans copropriété, composé de 4 logements indépendants, vendu occupé, offrant un rendement immédiat et un potentiel de valorisation après travaux de finition.
Composition
RDC :• 1 T2 de 45,81 m²• 1 T3 de 57,90 m²
R+1 :• 1 T4 de 67,87 m² avec grande terrasse vue mer, loué
R+2 :• 1 T2 de 75,12 m²
Compteurs eau et électricité individuels pour chaque logement.
Données financières :
Loyers mensuels actuels : 2 630 €
Revenus annuels : 31 560 €
Prix de vente : 418 000 € FAI
Rentabilité brute : 7,55 %
Travaux déjà réalisés :Toiture refaite il y a 2 ans
Installation électrique remise aux normes dans 2 logements sur 4
Travaux de rénovation intérieure engagés dans l'ensemble des logements
Travaux à prévoir (non structurels) :Harmonisation des systèmes d'eau chaude
Remplacement du bardage bois en partie haute (exposition air marin)
Reprise de tôles au-dessus de la terrasse côté mer
Mise à niveau électrique des 2 logements restantsTravaux chiffrables, exploitabilité locative maintenue pendant intervention.
Environnement :
Immeuble situé en zone littorale, exposé aux embruns et à la présence saisonnière de sargasses, contrainte connue et intégrée dans le positionnement du prix.
Vue mer, ventilation naturelle et proximité immédiate des commodités.
Cible :Produit destiné à investisseur averti, recherchant :
un actif déjà loué,
un rendement immédiat,
une décote liée à des travaux de finition,
une stratégie patrimoniale à moyen terme.
Dossier locatif et diagnostics disponibles sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Aurélie CABRERA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 909 094 708 FORT-DE-FRANCE
RCP MMA iard