Rare sur le marché, cette villa T5 au charme créole, idéalement située en deuxième ligne du lagon de Saint-Gilles-les-Bains, bénéficie d'un accès privatif à la plage.
Implantée sur une parcelle arborée d'environ 755 m², la propriété offre un cadre de vie exceptionnel, alliant douceur et intimité.
Avec une façade sur une voie passante à vocation commerciale, offrant une visibilité remarquable et un potentiel exceptionnel pour une activité professionnelle, libérale ou touristique, tout en conservant un cadre de vie privilégié côté lagon.

Développant environ 144 m² de surface habitable pour environ 230 m² de surface au sol, cette villa de plain-pied séduit par ses volumes généreux et sa belle hauteur sous plafond.

L'intérieur s'organise autour d'un vaste séjour traversant d'environ 42 m², largement ouvert sur les extérieurs et prolongé par une superbe varangue de 50 m² environ, véritable pièce de vie supplémentaire.
La villa dispose de 4 chambres, dont une suite parentale, de 1 salles de bains et 1 salle d'eau, 3 WC dont 1 WC indépendant, ainsi que d'une cuisine à part, fonctionnelle et bien agencée.

* Une buanderie, un atelier aménageable en studio indépendant,

* Un garage indépendant pour deux véhicules.

À l'extérieur, une piscine de 7 x 3 mètres vient parfaire ce bien, idéal pour profiter pleinement du climat réunionnais.

Les prestations incluent un chauffe-eau solaire électrique,

* Taxe foncière : 3 900 €.

Une villa de caractère, à moderniser selon vos envies, destinée aux acquéreurs en quête d'une opportunité unique en bord de lagon.

? Prix de vente : 1 123 500 € (dont 53 500 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur)
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Tél. : O6 92 86 86 18
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Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr



Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 070 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.