? Secteur résidentiel – à proximité du centre-ville de la Ravine des Cabris

? Un terrain rare dans un secteur prisé de Saint-Pierre

Situé dans un environnement calme et résidentiel, à seulement quelques minutes du centre-ville de la Ravine des Cabris et des commodités de Saint-Pierre, ce terrain constructible de 449 m² (Hors servitude) offre une belle opportunité pour un projet de vie ou un investissement immobilier rentable.

Son emplacement stratégique allie tranquillité, accessibilité et potentiel de construction optimisé.

? Caractéristiques du terrain

Surface totale avec servitude : 553 m²

Lot n°2 issu d'une division parcellaire

Dimensions :
• Côté route ? 20,35 m
• Côté opposé ? 20,29 m
• Profondeurs ? 20,63 m et 24,24 m

Forme quasi rectangulaire, idéale pour une implantation simple et harmonieuse

Terrain plat et déjà viabiliser

Réseaux à proximité immédiate : eau, électricité et tout-à-l'égout

?? Réglementation – Zone UG (PLU de Saint-Pierre)

Coefficient d'occupation des sols (COS) : 0,60
? Surface de plancher constructible : environ 272 m²

Hauteur maximale à l'égout : 6 m

Hauteur maximale au faîtage : 9 m

Implantation : retrait de 3 à 4 m selon les limites séparatives

Destination autorisée : habitation, petit collectif ou mixte (habitat + bureaux)

? Exemple de projet réalisable :
• Villa contemporaine R+1 avec jardin paysager et piscine
• Deux logements mitoyens pour un projet locatif à fort rendement

? Les atouts de ce terrain

? Terrain plat, prêt à bâtir et bien orienté
? Quartier résidentiel calme et recherché
? Forte constructibilité (COS 0,60) offrant un excellent potentiel
? Tout-à-l'égout et viabilisé
? À deux pas du centre de la Ravine des Cabris et à 10 min du centre-ville de Saint-Pierre

? En résumé

Ce lot n°2 d'une superficie de 449 m² utile est une opportunité rare sur le secteur de la Ravine des Cabris.
Son emplacement stratégique, sa topographie plane et son fort potentiel constructible en font une base idéale pour un projet de résidence principale ou un investissement locatif de qualité.

Honoraires inclus de 7.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 172 500 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller eXp France : José STANCA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 894206317 ST PIERRE