Découvrez un immeuble à usage mixte construit en 1970, offrant un potentiel d'investissement qui ne demande qu'à être exploité. Situé dans un quartier dynamique, cet édifice de 4 niveaux allie parfaitement revenus commerciaux et locatifs.

Au rez-de-chaussée, deux locaux commerciaux de 100 m² et 30 m² attendent des entrepreneurs ambitieux. Imaginez les possibilités : un café chaleureux, une boutique de créateurs, ou un espace de coworking convivial
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Les étages supérieurs abritent des logements à rénover pour du déficit foncier. Un spacieux T3 de 105 m² au 1er étage, deux T2 de 57 m² et 24 m² aux 2e et 3e étages rénovés avec soin, actuellement exploités en location saisonnière entre 60 et 80€ la nuitée par logement en fonction des saisons , et un vaste T5 de 105 m² au dernier étage idéale pour une collocation étudiantes.

Cet immeuble est bien plus qu'un investissement : c'est une histoire en devenir. Ne manquez pas cette opportunité unique de diversifier votre portefeuille immobilier.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques : des écoles maternelles et élémentaires, des collèges, des crèches, des restaurants, des magasins d'alimentation générale, des médecins généralistes et un hôpital.

Contacter votre conseiller immobilier Dimathéo FLORISSE au 0690 19 28 65ou par mail dimatheo.florisse@ethiq.immo pour organiser une visite.
RSAC 932 581 671

Honoraires inclus de 5.61% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 0.01 € et 0.01 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ETHIQ Immobilier : Dimatheo FLORISSE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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