HÔTEL PARTICULIER D'EXCEPTION – PETIT-BOURG – TERRAIN DE 12.312 m² – IDÉAL INSTITUTION / INVESTISSEUR AVERTI
RARE SUR LE MARCHÉ – Opportunité unique pour une AMBASSADE, CONSULAT, CENTRE ADMINISTRATIF, CENTRE DE SANTÉ, MAISON DE REPOS, ÉTABLISSEMENT PUBLIC ou PRIVÉ.

À Petit-Bourg, coeur géographique de la Guadeloupe, découvrez ce bien d'exception : un hôtel particulier de standing, érigé en 2005 sur un terrain dominant de 12.312 m², avec vue dégagée sur les montagnes. Jamais habité, il ne reste que des finitions à prévoir (aucun gros oeuvre à reprendre), laissant libre cours à vos projets les plus ambitieux.

Configuration des lieux :
Résidence principale de 341 m² :

6 suites climatisées, chacune avec salle d'eau privative, dressing et accès terrasse

Grande mezzanine ouverte, idéale salle de réunion ou de détente

Cuisine spacieuse à finaliser, à l'image du reste : haut standing

3 terrasses aux volumes généreux

Sous-sol :

2 appartements indépendants (80 m² et 60 m²), matériaux haut de gamme

Extérieurs :

Grand parking visiteurs séparé de l'habitation principale (confidentialité assurée)

Possibilité de création de parking supplémentaire, d'un espace piscine, ou d'aménagement paysager de prestige

'Terrain en hauteur, ventilation naturelle, vue panoramique, définitivement sans vis-à-vis, les terres alentour étant inconstructibles.'

Travaux à prévoir :
Finitions (peinture, électricité, parquets)

Aménagement extérieur (piscine, enrochements, cheminements)

POUR QUI ?
Ce bien est parfaitement adapté à des administrations publiques, des institutions internationales, des structures médicalisées, EPHAD, ou à des investisseurs cherchant un bien à fort potentiel locatif institutionnel ou d'exploitation privée.

Accès rapide à la Route de la Traversée, centralité géographique stratégique entre Basse-Terre et Grande-Terre.

Contactez-nous pour organiser une visite privée :

Claude Montella, conseiller immobilier ETHIQ.IMMO – 06 90 71 73 27 – RSAC : 393151030

Philippe Bavarday, conseiller immobilier ETHIQ.IMMO – 06 90 35 31 58 – RSAC : 313507022

Micheline Touvin, conseillère immobilière – ETHIQ.IMMO-06 90 56 66 35 – RSAC : 798171229

Pour les informations sur les risques potentiels de ce bien, consultez le site www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.00 € et 1.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ETHIQ Immobilier : Claude MONTELLA
Agent commercial (Entreprise individuelle)