***Exclusivité ETHIQ IMMOBILIER***
Maison en duplex à Capesterre -
Maison familiale avec potentiel transformable

Située dans un cadre agréable, cette maison familiale offre une belle superficie de 132 m² sur un terrain de 255 m². Actuellement scindée en deux logements indépendants, elle peut facilement être reconvertie en un unique et spacieux duplex, offrant ainsi une flexibilité pour répondre aux besoins de ses futurs occupants.

Caractéristiques principales :
- 4 chambres spacieuses
- 2 cuisines fonctionnelles
- 3 salles de bains
- Petit jardin agréable avec une cabane de jardin

Points à prévoir :
- Travaux de toiture importants
- Correction des éclats de béton dans les règles de l'art
- Rafraîchissement complet avec peinture à refaire

Cette maison présente de belles possibilités après travaux, que ce soit pour devenir un cocon familial ou un investissement locatif à fort potentiel. Les loyers potentiels sont estimés à 1400€/mois, offrant ainsi une rentabilité attractive de 10%.

Pour les informations sur les risques potentiels de ce bien, consultez le site www.georisques.gouv.fr.

Contacts :
Claude Montella - 0690717327 (RSAC : 393151030) claude.montella@ethiq.immo
Philippe Bavarday - 0690353158 (RSAC : 313507022) philippe.bavarday@ethiq.immo
Micheline TOUVIN Téléphone, 566635 RSAC 798171229; micheline.touvin@ethiq.immo,

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ETHIQ Immobilier : Philippe BAVARDAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)