Exclusivité HOP! IMMOBILIER. Découvrez ce lumineux duplex T4 de près de 100 m2, terrasse comprise, idéalement situé à 2 minutes des plages dans un secteur calme et prisé de Sainte-Anne, proche du bourg. L'appartement se trouve au premier et dernier étage d'une résidence de 2009 comprenant seulement 16 lots répartis en 2 bâtiments d'un étage maximum.
Deux places de parking privatives sont à votre disposition.
Les espaces extérieurs de la résidence sont particulièrement soignés et sont parfaitement intégrés au reste du Domaine composé de villas de standing.
Le premier niveau l'appartement se compose d'une entrée/séjour de plus de 23 m2 donnant sur la cuisine ouverte aménagée et partiellement équipée de 12 m2. Une arrière-cuisine très pratique dispose d'une citerne d'eau tampon pour pallier aux éventuelles coupures d'eau.
La terrasse est accessible depuis le séjour grâce à une baie vitrée à 3 pans coulissants.
La vue dégagée sur la mer est splendide !
A ce niveau il y a deux chambres avec placards d'environ 11 m2, une salle d'eau, des WC séparés et un dégagement.
Au second niveau on trouve une troisième chambre de plus de 10 m2 reliée par un « couloir dressing » à une salle d'eau/WC avec douche à l'italienne.
La résidence est raccordée à la fibre.
Les charges de copropriété s'élèvent à 450 euros par trimestre et la taxe foncière pour l'année 2024 de 2473 euros.
Je reste à votre disposition si vous désirez des informations complémentaires ou pour organiser une visite au 0690293806.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie THIBAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DE POINTE A PITRE n° 487 666 810 auprès de la SAS FCI Patrimoine, HOP IMMOBILIER, au capital de 37 000 euros, 27 avenue de la Marne à MERIGNAC 33700, RCS BORDEAUX n° 500 130 059, Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce n° CPI 3301 2017 000 017 791 CCI BORDEAUX.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'
Nombre de lots dans la copropriété : 16
Surface carrez : 86,02 m et 11,97 m2 de terrasse
Montant des charges annuelles prévisionnelles : 1800 euros
Référence annonce : 649
Taxes foncières : 2473 euros
Date de réalisation du diagnostic :
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
260000 € net vendeur – 18000 € frais d'agence charge acquéreur

Honoraires inclus de 6.92% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 2000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller HOP! IMMOBILIER : Sophie THIBAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 487666810