Située dans le quartier de Cul-de-Sac, cette propriété regroupe 5 logements indépendants dans une villa de 383 m² Carrez / 585 m² au sol, sur un terrain arboré de 1 500 m². Vue mer, piscines privées, terrasses spacieuses, stationnements.


? Revenus locatifs & rentabilité
Cette villa génère actuellement un revenu locatif brut de plus de 7 200 € / mois, soit environ 86 600 € / an.
? Rendement locatif brut estimé : ~7 %, idéal pour un investisseur souhaitant un bien patrimonial avec une rentabilité immédiate.


Détail des lots :
? Duplex T4 (env. 250 m² au total / habitable 160 m²)
Jardin, grande terrasse vue mer, piscine individuelle, chambre master à l'étage avec terrasse privée vue mer, 2 chambres au rez-de-chaussée.

? Studio indépendant – 19 m² + terrasse de 14 m² + parking.

? Appartement T2 – 37 m² + terrasse 16 m² + parking

? Appartement T2 – 73 m² + terrasse 50 m² + piscine privative + parking

? Duplex T5 – 99 m² + terrasse 15 m² avec petite vue mer + parking
2 grandes chambres, 2 petites chambres, séjour lumineux.

? Les plus :
Vue mer pour plusieurs lots
2 piscines privatives
Grands espaces extérieurs
Chaque appartement est loué meublé
Accès indépendant pour chaque appartement
Stationnements privatifs
Quartier résidentiel et calme
Rentabilité immédiate d'environ 7 %
Pas de charges de copropriété
Toiture rénovée en 2024
Réfection étanchéité des terrasses fin 2024


? Prix de vente HAI : 1 270 000 € HAI. Taxe foncière 8'000 euros par année.
? À visiter sans tarder.

Vidéos disponibles :
https://youtu.be/lB4k5ogWKkM
https://youtu.be/qlpRYJO2iY4

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr





Votre conseiller REV IMMO (alliance eurl) : Jessica RUSSO
Agent commercial (Entreprise individuelle)