L'agence Propriogagnant vous propose cette charmante maison située dans un secteur recherché et en plein essor : le Cap Macabou, au Vauclin.

Édifiée en 1985 sur un terrain spacieux de 1 480 m², cette propriété vous séduira par son cadre paisible, sa vue dégagée sur la mer, et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

? DESCRIPTION DU BIEN :
Surface habitable : 96,4 m²
Surface totale (avec terrasses et sous-sol) : 218,6 m²

? Rez-de-chaussée :
Un grand sous-sol de 77 m², facilement aménageable en appartement indépendant (1 ou 2 chambres), idéal pour du locatif saisonnier ou longue durée.

? Étage (de plain-pied également) :
Un appartement T4 composé de :
Un salon lumineux
Une cuisine fonctionnelle
Deux chambres
Un WC séparé
Une salle d'eau
Une suite parentale avec salle d'eau privative
Une mini mezzanine pour rangement
Une terrasse avant de 27,01 m²
Une terrasse arrière de 18,17 m²
?? La maison est vendue entièrement meublée avec gout, prête à accueillir ses futurs occupants.

? Les extérieurs offrent un vaste jardin verdoyant, avec la possibilité d'y aménager une piscine, une dépendance ou encore des bungalows pour du locatif touristique.

? Les plus du secteur :
Quartier calme, ventilé et très agréable à vivre
Développement en cours avec l'arrivée récente d'une zone commerciale (magasins, supermarchés, services à proximité)
À quelques minutes des plages du Cap Macabou
? Points forts :
? Vue mer
? Environnement paisible
? Fort potentiel locatif
? Possibilité d'agrandissement
? Accès de plain-pied à chaque niveau
? Taxe foncière : 2 129 €

Ne manquez pas cette opportunité unique, idéale pour un projet de vie au soleil ou un investissement à fort rendement.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au 0596 10 60 35 ou par email à contact@propriogagnant.com.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PROPRIOGAGNANT : Laura JOSEPH-MATHURIN
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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Notre équipe Propriogagnant se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier.

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