Situé dans le secteur recherché de Bourda à Cayenne, ce terrain plat de 1 045 m² offre un cadre idéal pour la réalisation d'un projet résidentiel de qualité ou d'un programme mixte alliant habitat et activité compatible (bureau, commerce de proximité, profession libérale...).

? Localisation stratégique : proche du centre-ville, des écoles, et des axes majeurs.? Zonage UD : habitat individuel, collectif ou activité à faible nuisance autorisée.? Emprise au sol possible jusqu'à 522 m² (soit 50 %), hauteur jusqu'à 12 m au faîtage.? Stationnement obligatoire sur parcelle (1 place / 50 m² de plancher).? Espaces verts requis : minimum 30 % en pleine terre, idéal pour un projet paysagé.

? Idéal pour :
Construction d'une villa individuelle ou d'un immeuble R+1 avec plusieurs logements locatifs
Investissement patrimonial avec rentabilité locative
Promoteur ou professionnel cherchant une parcelle prête à bâtir dans un quartier calme et dynamique


? Toutes les règles d'urbanisme applicables sont connues (PLU disponible), et le terrain est libre de constructeur.
? Opportunité rare à Cayenne pour un projet bien situé, conforme et à fort potentiel.

Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.