A vendre appartement T1, situé au 3? étage sur 5 dans une sécurisée et équipée d'un ascenseur, 'Les Terrasses de Baduel'. Cet appartement offre un cadre de vie à la fois pratique et recherché.

La résidence bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 5 minutes du centre-ville de Cayenne, à proximité immédiate des grands axes routiers, et à 10 minutes des principaux centres commerciaux, offrant ainsi un excellent compromis entre tranquillité et accessibilité.

D'une surface de 27 m² bien agencée, l'appartement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec rangements intégrés, d'une cuisine ouverte et aménagée, d'une salle d'eau avec WC, d'une buanderie, ainsi que d'une agréable loggia. En bon état général et bien entretenu, il est vendu loué, avec un bail en cours jusqu'au 19 août 2028. Le loyer s'élève à 560 €, complété par 80 € de provisions sur charges, soit 640 € mensuels perçus, garantissant une régularité des revenus. L'appartement bénéficie d'une place de stationnement privative au sein de la résidence, construite en 2016, dans un environnement résidentiel calme.

La copropriété, bien tenue, comprend 106 lots d'habitation, avec des charges annuelles de 769 €, dont une partie est récupérable sur le locataire, et une taxe foncière de 869 €.
Il s'agit d'un investissement locatif de qualité, offrant stabilité, et un rendement intéressant dans un secteur à forte demande.

Pour organiser une visite, obtenir des informations complémentaires, n'hésitez pas à nous contacter. Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'investissement.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 272 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.